東京圏の収益物件｜みなとアセットマネジメント株式会社

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購入前の投資分析は必須です：将来にわたる長期の負債返済に対し確実な収入の見通しの不動産投資分析は必須条件です。

その際、特に賃料収入の見通しと空室率の見通しは重要なファクターです。WEB上に各種統計資料等が掲載されていますので利用するのも良いかと思います。不動産投資として物件を購入することは賃貸業経営者になることを意味します。 そのため、経営結果は自己責任となります。ご自身で①賃料収入の見通し②空室率の見通しなどを調べることをお勧めします。(調査・検討のご協力はいたします）

■安全な想定利回りの計算（GPIの算出）初めの一歩：想定利回りの予想を算出する場合は、現在の入居者がすべて退出したと仮定して新たに全戸分、新しい入居者を募集し埋めていった場合いくらの賃料ならば入居してくれるのか（賃料の引き直し）をネットなどの賃貸情報を調べたり現地情報をとったりして現状賃料の数字を見直しをお勧めします。見直した数字が安全なスタートを約束します。表面利回りが高いことは基本良い条件となりますが、空室リスク、運営費用が高いというリスク、その他のリスク等の比率が高いから表面利回りを高くせざるを得ないとも言える訳です。販売図面を見たら利回りが高かった。というだけで購入した場合取り返しのつかない失敗を招く可能性があります。Capitalization rate(キャップレート）実質収入（NOI）・実質（ネット）等から失敗を避けるため、同様に投資分析を行ってください。弊社では顧客様の希望により安全購入価格算定、指値交渉等、営業担当者が交渉努力をさせて頂きますのでご利用ください。長期未売却物件などの投資分析による指値交渉用投資ポジティブ価格の算定なども承ります。また、新規収益物件の投資分析も承りますのでお気軽にお問合せください。

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弊社のご紹介も兼ねて弊社代表としての私見をお伝えします

１．日本の不動産投資のタイミング
２．アメリカの不動産投資のタイミング
３．アメリカドル購入のタイミング
４．日本株の高配当銀行株への投資のタイミング
５．日本の不動産投資のエグジットのタイミング
（？こちらは現在進行形で将来結果が判明します。）
の全てで長期的な視野に立った投資をしたケースではいずれも良いパフォーマンスを示しております。

長期投資で大きく間違う事はないと考えております。私の経験上の私見ですが、長期投資の見通しをお伝えします

【日本の不動産投資】

1999年（平成11年）に第一号の投資物件の購入を行い、その後に数棟の物件を購入。特にリーマンショック時に大きな借入を起こして購入。2008年、9年でした。長期投資という事で言えばその後は不動産投資を行っておりません。 一方、2018年（平成30年）前後から不動産の売却を進めてきました。リーマンショック時に購入した日吉や武蔵浦和の物件は高値で売却しました。現在は1999年当時に購入した港区芝大門のビルと高輪にあるDK品川ビルと中野坂上にあるユーキンビルという小ぶりな物件のみの保有となっております。 また、芝大門のビルですが、私が購入した当時は7000万前後でしたが、現在では2億近い買値がついております。そちらの物件も近々に売却予定です。つまり、不動産投資を以前は推進している私ではありますが、今の時期はどちらかと言えば購入を強くお勧めしてませんし、どちらかと言えば「売却推し」です。

【アメリカの不動産投資・アメリカドル購入のタイミング】

また、海外不動産投資という事で言いますと、東日本大震災時に原発が爆発を起こした時に日本だけの投資リスクを感じ、ドル資産を増やしました。アメリカに2棟の不動産を購入しました。 そのうちの一棟はかなりのリターンをもたらしましたが、その当時の為替は85円～79円でした。今の半分の金額でドルが買える状態です。 アメリカ不動産投資に関しては日本とアメリカの時差が辛い事から楽になりたいと思い倍近い価格で税務上の長期投資になる前（5年以内）に売却しました。（この件に関しては海外不動産投資をリモートでやっている人ならご理解頂けるかなと思います。） 不動産のドルベースの利益だけでもかなりの額となりました。 その後不動産を売却した後のドルはおおむねそのまま保持して長期的にドル建てのETFに投下しております。 ドルは4％～6％前後の純収益を毎年もたらします。

【日本株の高配当銀行株への投資】

直近で言うと、2020年過ぎのコロナ後から日本株投資を加速しまして、特に銀行株に大きくポジションを取りました。例えば、スルガ銀行やみずほ銀行です。それらの株式は現在では購入時の倍以上の価格になっており、利回りベースでも8％前後となっております。 銀行株に関して言えば、無期限の信用取引も活用しました。信用取引では金利が発生しますが、高配当の銀行株であればその金利分をカバー出来る様にポジションを取れます。 それで大きく数年に亘って銀行株を保有しております。 （銀行株のキャッシュアンドキャリー取引とでもいったところです。） 配当は当初から増額しておりますので、利回りが当時は4％前後でしたが、現在の配当で割り戻すともっと高い利回りになるからです。（今後詳しくご説明します。） 失敗例：途中比較的大きな失敗もしました。一番の馬鹿げた失敗は日本のREITへの投資の失敗です。そこで、たまたまですが、購入していたREITが破綻しました。ニューシティ・レジデンス投資法人という投資先でした。 1000万以上の投資資金がゼロになるという経験をしました。安易に数字だけで投資してしまったのが敗因だと反省しております。その当時、このＲＥＩＴの利回りは1、2％他のＲＥＩＴよりも高かったです。 それ以外にも小型株への投資で放置しすぎて破綻してしまったケースもあります。がそちらは損害額は限られております。 1999年（平成11年）から2008年（平成20）のリーマンショックまでで日本の不動産投資をして2011年の東日本大震災時にドル投資・アメリカ不動産投資を行い。 2014年にはアメリカ不動産を売却でドルは保持 2018年位から日本国内の大型不動産2棟売却 2020年位から日本株で特に高配当の銀行株への長期投資スタート 銀行は増配を続けている為、利回りが当初で見ると10％近くで推移。 2024年か2025年も港区の物件の売却予定。

日本の不動産、アメリカドル、アメリカ不動産、日本株、と長期投資の観点では今から見ると良いタイミングで入ってきました。 そんな私がアドバイスしたいのは日本の不動産投資やめたら？という事です。今は売却のタイミングでしょう。長期的にみてどう考えても。（中には掘出しもの物件が時には出ないことはありませんが、それは概ね開発案件になります。） もし、私に同意頂ける不動産投資家の方がおられましたらご連絡ください。海外投資や証券投資を含めたアドバイスを提供する事も可能かと思います。 実際の過去の契約書等をお示ししながらお話出来るかと思います。投資経験が浅い若しくは迷いがある方には参考になるのではと思います。（向井）

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収益一棟RCマンション　R6-9-12

概要	おしゃれな外観洋館風鉄筋コンクリート造（RC造）3階建　駅10分以内　総戸数：11戸（1K×8　３LDK×1　１K ＋ロフト×2）駐車スペース有り 満室想定利回り約5.13％　2001年5月築　築22年RC造　耐用年数残約25年　オートロック・無料光回線他諸設備有り　詳細事項はお問合せください	価格	29,800万円
交通・所在地	［東急多摩川線　矢口渡駅　徒歩9分］ ［京浜東北線　蒲田駅　徒歩25分］ 所在地：東京都大田区	物件番号	FTML244T86G

賃貸併用・2世帯大家族住居ビル　R6-9-11

概要	鉄骨造（S造）平成6年築　陸屋根3階建　1階収益賃貸中・2階・3階2世帯可・大家族利用も可能　5LDK＋S　価値ある商業地域　建蔽率80％：容積率400％　都市ガス・公営水道・公共下水(本下水）東京電力　詳細事項はお問合せください	価格	14,800万円
交通・所在地	［東京メトロ東西線　南砂町駅　徒歩13分］ ［都営新宿線　大島駅　徒歩21分］ 所在地：東京都江東区	物件番号	FTTJL124T58SS

新築デザイナース一棟　R6-9-10

概要	新築一棟木造３階建　駅5分の駅近新築アパート　賃貸募集開始前につき、社宅等使用にも適　想定利回り4.4％　総戸数全6室　オートロック・モニター付きインターフォン・地デジWIHI無料・エアコン他設備完　公道約9m面　都市ガス・公営水道・公共下水(本下水）東京電力　詳細事項はお問合せください	価格	17,000万円
交通・所在地	［京急空港線　天空橋駅　徒歩5分］ ［東京モノレール線　天空橋駅　徒歩５分］ ［京急空港線　穴守稲荷駅　徒歩6分］ 所在地：東京都大田区	物件番号	FTAL93T02S

一棟売マンション　R6-9-9

概要	鉄筋コンクリート造（RC造）陸屋根3階建　総戸数：23戸　満室想定利回り7.25％　賃貸中　サブリース解除申請中（想定利回りは解除後の利回りとなります）1988年11月築　2017年2月に大規模修繕工事実施済（屋上防水・外壁塗装・鉄部塗装）詳細事項はお問合せください	価格	17,800万円
交通・所在地	［京成本線　京成高砂駅　徒歩13分］ 所在地：東京都葛飾区	物件番号	FTML294T70G

一棟収益・売アパート　R6-9-8

概要	一棟収益物件軽量鉄骨造2階建アパート　大手メーカー施工　総戸数10戸　満室稼働中　第2種中高層住居専用地域（最低敷地制限なし）	価格	7,180万円
交通・所在地	［ JR横浜線　成瀬駅　徒歩12分］ 所在地：東京都町田市	物件番号	FTAL246T62U

一棟アパート　R6-9-7

概要	木造2階建　満室想定利回り約7.9７％　満室賃貸中　総戸数：10戸　敷地約48坪　OC物件　現状：再建築不可　将来建築関係ご質問については物件お問合せページからお願いいたします　詳細資料はお問合せください	価格	7,600万円
交通・所在地	［東京メトロ東西線　落合駅　徒歩7分］ ［都営大江戸線　中井駅　徒歩９分］ ［JR総武線　東中野駅　徒歩12分］ 所在地：東京都中野区	物件番号	FTAL160T49G

新築一棟レジ　R6-9-6

概要	新築鉄筋コンクリート造（RC造）地下１階付3階建　表面利回り4.31％　新築RCレジは投資分析上最も良い評価が出やすい物件です（構造）令和7年3月竣工予定　敷地66坪有り　全13戸ファミリー・Dinks等に適　3階住戸屋上バルコニー付　南西公道約15m公道に接面　現在建築中（R6-9）各種最新設備　　都市ガス・公営水道・公共下水(本下水）：東京電力　詳細事項はお問合せください	価格	61,000万円
交通・所在地	［JR中央線　西荻窪駅　徒歩12分］ ［京王井の頭線　三鷹台駅　徒歩13分　吉祥寺へ20分］ 所在地：東京都杉並区	物件番号	FTSML219T26UD

一棟売マンション　R6-9-5

概要	鉄骨造（S造）3階建　駅5分の駅近物件　2018年4月新築　築6年築浅マンション　満室想定利回り5.12％　敷地49坪有り　OC物件	価格	19,000万円
交通・所在地	［京成本線　堀切菖蒲園駅　徒歩10分］ 所在地：東京都葛飾区	物件番号	FTML162T71G

貸事務所　R6-9-4

概要	３階建貸事務所　現況利回り８％　準耐火建築物（木造亜鉛メッキ鋼板葺３階建）法人一括貸し　東京街道沿い　OC物件　トイレ・浴室・シャワー・全面台・洗濯機置場・給湯設備・冷暖房設備・地デジ対応・宅配ボックス他　詳細事項はお問合せください	価格	880万円
交通・所在地	［西武新宿線　花小金井駅　徒歩15分］ 所在地：東京都西東京市	物件番号	FTTJL32T49S

一棟アパート　R6-9-3

概要	木造２階建　満室賃貸中　満室想定利回り7.82％　第一種住居地域60％200％　1989年（平成元年築）総戸数5戸公営水道・都市ガス・本下水　再建築不可物件です　購入検討について・及び詳細資料などはお問合せください。	価格	4,080万円
交通・所在地	［東急田園都市線　三軒茶屋駅　徒歩8分］ 所在地：東京都世田谷区	物件番号	FTAL62T09G

築浅3階建　売アパート　R6-9-2

概要	木造合金メッキ鋼板葺3階建　2020年9月築（築4年）満室想定利回り5.02％　総戸数：7戸　各種設備充実仕様　第1種中高層住居専用地域60％200％　都市ガス・公営水道・公共下水(本下水）：東京電力　詳細事項はお問合せください	価格	17,000万円
交通・所在地	［東京メトロ丸の内線　中野新橋駅　徒歩13分］ 所在地：東京都中野区	物件番号	FTAL153T29U

新築一棟マンション　R6-9-2

概要	新築RCレジ　鉄筋コンクリート造（RC造）地上4階建　地下1階付　渋谷駅まで直通6分　満室想定利回り4.21％　完成予定：令和6年10月末　竣工予定　総戸数：10戸（１R×8戸　１LDK×1戸　２LDK×1戸）詳細事項はお問合せください	価格	38,900万円
交通・所在地	［東急東横線　学芸大学駅　徒歩10分］ 所在地：東京都目黒区	物件番号	FTML112T86U

一棟売マンション　R6-8-31

概要	鉄筋コンクリート造（RC造）陸屋根5階建　事務所・共同住宅　平成２年５月築　南公道幅員約7.23mに約10.8ｍ接道　満室想定利回り4.83％　特徴：1階の天井高が約3.79ｍあります（3区画全て外部貸し）1階・2階の事務所は現オーナーが使用中のため売却時までに空き予定となります　2024年8月末現在全て満室です　詳細事項はお問合せください	価格	25,500万円
交通・所在地	［東急池上線　久が原駅　徒歩15分］ ［都営浅草線　西馬込駅　徒歩15分］ 所在地：東京都大田区	物件番号	ETML219T40G

表参道　一棟収益売ビル　R6-8-30

概要	表参道徒歩2分　売ビル　鉄骨（S造）・木造4階建　地下1階付ビル　平成12年築（2000年3月）総戸数5戸　2種住居地域60％300％　賃貸中詳細事項はお問合せください	価格	105,000万円
交通・所在地	［東京メトロ銀座線　表参道駅　徒歩2分］ 所在地：東京都港区	物件番号	ETBL121T98S

渋谷・道玄坂　売ホテル　R6-8-29

概要	鉄筋コンクリート造（RC造）陸屋根地下1階付地上3階建　早い者勝ち格安物件　表面利回り約10％（実質利回り約7.57％　総室数：12部屋　一番人気、渋谷駅徒歩4分のホテル　さらに発展途中の渋谷　商業地域80％600％　詳細事項はお問合せください	価格	84,000万円
交通・所在地	［各線　渋谷駅　徒歩4分］ 所在地:東京都渋谷区	物件番号	ETHL126T01G

一棟収益-売アパート　R6-8-28

概要	木造スレート葺３階建　タイル張り仕様・角地の築浅アパート　満室想定利回り5％　総戸数9戸（１Kタイプ、３Fロフト付）2013年4月築　サブリース中、9月末解約　解約後月額賃料528,000円　都市ガス・公営水道・公共下水(本下水）：東京電力　詳細事項はお問合せください	価格	12,600万円
交通・所在地	［JR総武線　平井駅　徒歩11分］ 所在地：東京都江戸川区	物件番号	ETAL82T67U

一棟売アパート　R6-8-27

平成元年3月築　第2種中高層住居専用地域　

概要	鉄骨造（S造）スレート葺3階建　満室稼働中　満室想定利回り9.6％　店舗2個・２DK4戸　令和3年に外壁・屋根塗装実施　敷地50坪有り　北側約9.3m公道に接面	価格	5,000万円
交通・所在地	［JR八高線　小宮駅　徒歩10分］ 所在地：東京都八王子市	物件番号	ETAL165T28S

新築売アパート　R6-8-27

概要	木造スレート葺２階建　築浅物件　2024年2月完成物件　表面利回り5％　検査機構審査：劣化対策等級３相当　価値ある商業地域80％240％　第三種高度地区・防火地域　満室賃貸中　都市ガス・公営水道・公共下水(本下水）：東京電力　詳細事項はお問合せください	価格	6,280万円
交通・所在地	［西武国分寺線　小川駅　徒歩5分］ ［西武拝島線　小川駅　徒歩5分］ 所在地：東京都小平市	物件番号	ETSAL88T87UD

売アパート　R6-8-26

概要	軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺３階建　駅１分の駅近物件　総戸数：５戸、満室賃貸中　満室想定利回り6.4％　準工業地域　60％300％　高度第３種	価格	6,180万円
交通・所在地	［京浜急行線　六郷土手駅　徒歩1分］ 所在地：東京都大田区	物件番号	ETAL115T98G

一棟収益アパート　R6-8-24

概要	木造スレート葺2階建　A棟・B棟　現在満室稼働中　1989年10月築　駅まで徒歩6分の駅近物件　第1種中高層住居専用地域60％200％　第2種高度地区　OC物件　価格大幅改定　総戸数20戸　現況賃貸中（サブリース契約）満室想定利回り5.24％　レントロール・現地表示ほか物件詳細はお問合せください	価格	22,000万円
交通・所在地	［西武池袋線　中村橋駅　徒歩6分］ 所在地：東京都練馬区	物件番号	ETAL330T57S

一棟売アパート　R6-8-24

概要	鉄骨造スレート葺２階建　満室想定利回り7.5％　平成元年３月築　敷地227坪有り　総戸数：8戸　駐車場12台分有り　管理条件付　レントロール・現地表示ほか物件詳細はお問合せください	価格	8,300万円
交通・所在地	［JR中央線　八王子駅　バス便（約19分停歩約3分）］ 所在地：東京都八王子市	物件番号	ETAL753T71U

一棟売マンション　R6-8-23

概要	満室想定利回り約5.37％　満室稼働中（8-23現在）OC物件　令和３年大規模修繕工事完了　水道は直結　敷地は実測47坪あり　平成４年７月築　総戸数：18戸　第2種住居地域60％200％　第2種高度地区　レントロール・現地表示ほか物件詳細はお問合せください	価格	28,000万円
交通・所在地	［京王線　幡ヶ谷駅　徒歩7分］ ［初台駅　徒歩8分］ ［小田急・千代田線　代々木上原駅　徒歩15分］ 所在地：東京都渋谷区	物件番号	ETML155T67G

一棟収益アパート　R6-8-22

概要	木造3階建　駅3分の駅近物件　角地につき資産性良　満室想定利回り5.09％　現在満室状態、新築後常時満室維持中　2018年12月築（築6年）築浅物件　詳細事項はお問合せください	価格	16,800万円
交通・所在地	［東急池上線　蓮沼駅　徒歩3分］ ［京浜東北線　蒲田駅　徒歩13分 所在地：東京都大田区	物件番号	ETAL128T21S

一棟売アパート　R6-8-21

概要	木造スレート葺3階建　敷地約85坪有り　平成元年4月築　現在満室稼働中　想定表面利回り7％　総戸数：6室及び、戸建（４LDK）角地物件　詳細事項はお問合せください	価格	6,380万円
交通・所在地	［JR横浜線　成瀬駅　徒歩23分　バス便有り］ 所在地：東京都町田市	物件番号	ETAL282T63S

投資用一棟ビル　R6-8-21

概要	副都心線駅から徒歩5分　　鉄骨造（S造）地上5階建　想定利回り約4.15％　公道約21.8mに接面　価値ある商業地域　防火地域　80％500％　検査済証に代わる適合報告書有り　売主による賃貸借管理条件付契約（売主グループ管理会社にて管理）物件図面ほか詳細資料はお問合せください	価格	価格改定25,680万円
交通・所在地	［東京メトロ東西線　高田馬場駅　徒歩7分］ ［JR山手・西武新宿線　高田馬場駅　徒歩10分］ ［東京メトロ副都心線　西早稲田駅　徒歩5分］ 所在地：東京都新宿区	物件番号	DTBL67T47U

一棟収益売ビル　R6-8-20

概要	鉄骨造（S造）4階建　満室想定利回り4.89％　1988年4月築　敷地45.5坪有り　新耐震基準検査済証有り　1階店舗　2階～4階住居　総戸数8戸　OC物件　IN対応　電動シャッター　火災報知器　詳細事項はお問合せください	価格	24,500万円
交通・所在地	［東京メトロ東西線　門前仲町駅　徒歩13分］ ［東京メトロ半蔵門線　清澄白河駅　徒歩15分］ 所在地：東京都江東区	物件番号	ETBL150T74UD

一棟収益アパート　R6-8-19

概要	木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建　現況：満室　現況賃料178,000円/月額　1994年3月築間取：2K　3K　＋倉庫　10月末より再建築可能　詳細事項はお問合せください	価格	4,270万円
交通・所在地	［都営新宿線　瑞江駅　徒歩10分］ 所在地：東京都江戸川区	物件番号	ETAL93T67SS

売一棟マンション　R6-8-17

概要	鉄骨ALC造4階建　築浅物件　総戸数8戸　2020年3月築　満室想定利回り約4.89％　約25mの公道に接面　検査済証有り　詳細事項はお問合せください（管理委託条件有り）	価格	13,600万円
交通・所在地	［西武池袋線　中村橋駅　徒歩8分］ 所在地：東京都練馬区	物件番号	ETML60T66U

一棟売マンション　R6-8-16

概要	鉄骨造（S造）陸屋根5階建　想定利回り4.17％　総戸数合計１４室　２００４年１月築　5階部分民泊営業中　1階部分自己利用可能　駐車スペースあり　l現状賃貸中（1階と駐車場1台分が募集対象）OC物件　検査済証明あり　詳細事項はお問合せください	価格	49,800万円
交通・所在地	［山手線・埼京線・副都心線・有楽町線　池袋駅　徒歩10分］ 所在地：東京都豊島区	物件番号	ETML217T23G

収益戸建　R6-8-15

概要	木造スレート葺2階建　表面利回り6.27％月額135,000円で現在賃貸中　平成4年11月築　2022年10月フルリノベ工事完了　詳細事項はお問合せください	価格	2,580万円
交通・所在地	［小田急線・相鉄線　海老名駅　徒歩20分］ 所在地：神奈川県海老名市	物件番号	EKAL74T77U

（サブリース）売アパート　R6-8-13

概要	木造スレート葺2階建　敷地94坪有り　サブリース継続可の方のみ対応　表面利回り6.08％　平成26年築　第二種中高層住居地域	価格	12,800万円
交通・所在地	［東武スカイツリーライン　草加駅　徒歩10分］ 所在地：埼玉県草加市	物件番号	ESAL313T71S

一棟売ビル　R6-8-10

概要	鉄筋コンクリート（RC造）陸屋根7階建　横浜駅まで3分　事務所（1階～4階）住居（5階～7階）現況：空室　商業地域80％400％　都市ガス・公営水道・公共下水(本下水）東京電力　物件図面ほか詳細資料はお問合せください	価格	43,800万円
交通・所在地	［京急本線　日ノ出町駅　徒歩6分］ ［JR京浜東北線　桜木町駅　徒歩8分］ 所在地：神奈川県横浜市	物件番号	EKBL118T77UD

売アパート　R6-8-9

概要	木造2階建　2018年5月築　満室想定7.56％　全12室満室　高台　検査済証有り　B/T別　追炊機能その他諸設備　2種住居地域	価格	9,800万円
交通・所在地	［京急本線　京急富岡駅　徒歩10分］ 所在地：神奈川県横浜市	物件番号	EKAL225T34G

新築アパート建設用土地　R6-8-8

概要	高利回り想定、新築アパート用土地（新築物件想定9,680万円）　鉄骨造（S造）4階建　新築プランあり（満室想定利回り7.46％）駅近物件です　価値ある近隣商業地域80％300％　防火　第3種高度　土地のみでの売買となります　建築条件なし　詳細についてはお尋ねください	価格	土地3,580万円
交通・所在地	［池袋線　　駅　徒歩　分］ 所在地：東京都練馬区	物件番号	ETLL49T32

築浅　一棟収益レジ　R6-8-8

概要	信託受益権物件　鉄筋コンクリート（RC造）陸屋根4階建　2022年12月築　総戸数：12戸　駐輪場有り　第一種中高層住居専用地域　南側約14m公道に接面、東側約4m公道に接面　信託受益権、別途協議により解除可能　物件図面ほか詳細資料はお問合せください	価格	39,500万円
交通・所在地	［西武池袋線　沿線駅　徒歩8分以内］ 所在地：東京都練馬区	物件番号	ETML214T40

売アパート　R6-8-8

概要	駅まで5分の駅近物件　木造スレート葺2階建　令和2年3月築　総戸数8戸　満室想定利回り5.6％　敷地約49坪有り　第一種中高層住居専用地域　OC物件　物件図面ほか詳細資料はお問合せください	価格	11,270万円
交通・所在地	［京王線　中川原駅　徒歩5分］ 所在地：東京都府中市	物件番号	ETAL164T46G

売アパート　R6-8-7

概要	駅約4分の駅近物件　木造2階建　満室想定利回り8.15％　1986年5月築　総戸数：10戸　一種中高層地域　CATV　南向き　現在月額3.3万円でサブリース契約中ですが売買契約後、サブリース契約を解除してお引渡し　物件図面ほか詳細資料はお問合せください	価格	6,100万円
交通・所在地	［小田急線　狛江駅　徒歩4分］ 所在地：東京都狛江市	物件番号	ETAL100T46S

売アパート　R6-8-7

概要	木造スレート葺2階建　満室想定利回り7.55％　2,000年8月築　総戸数：6戸　賃貸運用中　現況：3戸稼働中　物件図面ほか詳細資料はお問合せください	価格	4,800万円
交通・所在地	［小田急線　向ヶ丘遊園駅　徒歩7分］ ［小田急線　登戸駅　徒歩13分］ 所在地：神奈川県川崎市	物件番号	EKAL81T83G

一棟アパート　R6-8-6

概要	駅3分の駅近物件　木造スレート葺2階建　2013年10月築　満室想定利回り5％　総戸数6戸　現在満室賃貸運営中　近隣商業地域　建蔽率80％：容積率300％　物件図面ほか詳細資料・ご質問はお問合せください	価格	10,392万円
交通・所在地	［JR南武線　平間駅　徒歩3分］ 所在地：神奈川県川崎市	物件番号	EKAL122T27G

一棟収益店舗・レジ　R6-8-3

概要	鉄骨造（S造）4階建　満室想定4.8％　2018年3月外壁塗装済1991年5月（平成3年5月）築33年　近隣商業地域　都市ガス・公営水道・公共下水(本下水）東京電力　物件図面ほか詳細資料はお問合せください	価格	17,800万円
交通・所在地	［東急田園都市線　桜新町駅　徒歩7分］ 所在地：東京都世田谷区	物件番号	ETML82T90

収益売ビル　R6-8-2

概要	木造2階建　満室想定5.28％　2016年1月築（築約7年）近隣商業地域　物件図面ほか詳細資料はお問合せください	価格	12,500万円
交通・所在地	［東西線　落合駅　徒歩７分］ ［西武新宿線　下落合駅　徒歩6分］ ［JR山手線　高田馬場駅　徒歩15分］ 所在地：東京都新宿区	物件番号	ETBL116T00

一棟売収益アパート　R6-8-1

概要	駅まで徒歩5分の駅近物件　木造スレート葺2階建　約27㎡の広々１DKタイプ　総戸数12戸（一部ロフト付）BT別　室内洗濯機置場　満室想定利回り約7.2％　OC物件敷地106坪強あり　平成11年4月築	価格	13,500万円
交通・所在地	［西武池袋線　ひばりヶ丘駅　徒歩5分］ 所在地：東京都西東京市	物件番号	ETAL353T19U

投資用一棟マンション　R6-7-31

概要	駅3分の駅近物件　鉄筋コンクリート（RC造）陸屋根4階建　満室想定利回り8.5％　総戸数　14戸（１LDK2戸、１R12戸）1990年7月築　第1種住居地域　建蔽率60％：容積率200％　物件図面ほか詳細資料・ご質問はお問合せください	価格	8,000万円
交通・所在地	［JR武蔵野線　東所沢駅　徒歩3分］ 所在地：埼玉県所沢市	物件番号	DSML132T24

売アパート　R6-7-30

概要	木造2階建　満室想定利回り８％　3路線利用可　1991年6月築　第2種中高層　物件図面ほか詳細資料はお問合せください	価格	5,140万円
交通・所在地	［相鉄本線　西横浜駅　徒歩13分］ 所在地：神奈川県横浜市	物件番号	DKAL101T32G

売工場　2.8tクレーン完備　R6-7-30

概要	土地約618坪　鉄骨造亜鉛メッキ鋼板平屋建（平成5年3月築）450㎡（30m×15m）市街化調整区域、建蔽率60％容積率200％）建屋内部写真・外部写真　事務所も別棟有り　工場・作業所・資材置き場・車両置場など利用価値あり　2.8トンクレーン完備	価格	2,750万円
交通・所在地	［JR外房線　大網駅　約5.5Km　バス便あり］ 所在地：千葉県大網白里市	物件番号	DCFL2044T00G

一棟売アパート　R6-7-29

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概要	木造2階建　2016年3月築（築8年）現行の表面利回り5.01％　総戸数：8戸（1階に4室ロフト付　2階4室ロフト付）近隣商業地域　建蔽率80％　容積率240％　第3種高度地区　防火地域　賃貸中　都市ガス・公営水道・公共下水(本下水）東京電力　物件図面ほか詳細資料はお問合せください	価格	13,440万円
交通・所在地	［京王線　笹塚駅　徒歩10分］ 所在地：東京都中野区	物件番号	DTAL99T17G

駅近2分収益戸建　R6-7-27

概要	木造3階建　OC物件　単純利回り６％　賃貸中　平成4年3月築　2023年1月新規各種機能リノベ実施済　南約5.7m公道に付き陽当たり良好　第一種中高層住宅専用地域　建蔽率50％：容積率150％　都市ガス・公営水道・公共下水(本下水）東京電力物件図面ほか詳細資料はお問合せください	価格	3,980万円
交通・所在地	［西武新宿線　西武柳沢駅　徒歩2分］ 所在地：東京都西東京市	物件番号	DTKL54T83U

一棟収益アパート　R6-7-26

概要	軽量鉄骨造2階建　総戸数8戸　満室想定利回り8％　満室時年収513.6万円　1992年12月（築31年）OC物件　188坪と広い敷地　一種低層40％80％	価格	6,420万円
交通・所在地	［京王高尾線　狭間駅　徒歩15分］ 所在地：東京都八王子市	物件番号	DTAL676T81G

一棟売マンション　R6-7-25

概要	鉄骨造（S造）陸屋根3階建 満室想定利回り5.3％　１Kタイプ：総戸数11戸　平成17年6月築　第一種中高層・第2種高度　物件図面ほか詳細資料はお問合せください	価格	14,800万円
交通・所在地	［JR南武線　平間駅　徒歩10分］ 所在地：神奈川県川崎市	物件番号	DKML140T67S

新築売一棟レジ・賃貸併用　R6-7-24

概要	鉄骨造3階建　2024年（平成6年）8月竣工予定　総戸数：5戸　大手施工物件　外壁タイル張り　高機能施工　新築保証30年　住宅性能評価書取得予定　物件図面ほか詳細資料はお問合せください	価格	44,750万円
交通・所在地	［中央線　吉祥寺駅　徒歩11分］ ［井の頭線　吉祥寺駅　徒歩11分］ 所在地：東京都武蔵野市	物件番号	DTSML155T83S

一棟収益マンション　R6-7-24

概要	鉄骨造（S造）5階建　西荻収益一棟レジ　価値ある商業地域　建蔽率80％：容積率400％　第3種高度地区　総戸数：10戸　現況：賃貸中　現況6.39％（稼働率現況90％）（住居・店舗）平成15年3月竣工　満室想定利回り6.89％　都市ガス・公営水道・公共下水(本下水）東京電力　物件図面ほか詳細資料（レントロール等）ご質問はお問合せください	価格	16,500万円
交通・所在地	［JR中央線　西荻窪駅　徒歩14分］ 所在地：東京都杉並区	物件番号	DTML108T56G

一棟収益駅近築浅アパート　R6-7-23

概要	木造スレート葺3階建　駅まで4分の駅近物件　築浅物件　満室想定利回り5.44％　近隣商業地域・第1種住居　西側約11.2m公道面　総戸数：15戸　賃貸中　2022年1月築　劣化対策等級3級取得物件　設計住宅性能評価書有り　敷地約61坪有り　物件図面ほか詳細資料はお問合せください	価格	21,500万円
交通・所在地	［小田急線　相武台前駅　徒歩4分］ 所在地：神奈川県座間市	物件番号	DKAL204T02U