物件カテゴリ: 築浅物件

「退去リスクに怯えない、手堅い不動産投資へ」

江戸川区・瑞江「教育福祉法人入居中」の1階路面オーナーチェンジ物件 表面利回り6.53%の安定収益と、地域社会に貢献する意義を両立するディフェンシブな資産保有の最適解。

• 年間予定収入： 3,268,584円（税込）
• 表面利回り： 6.53%
• 物件概要： 鉄筋コンクリート（RC）造 陸屋根7階建 / 1階部分
• 現況： 長期賃貸稼働中（オーナーチェンジ物件）

■ 景気に左右されない「教育福祉法人」が長期入居中。空室リスクを極限まで抑える安定基盤

不動産投資において、最大の懸念材料となるのが「テナントの退去（空室リスク）」です。 本物件は現在、地域インフラの中核を担う教育・福祉支援法人が入居しています。福祉系テナントは、一度拠点を構えると施設の認可要件や地域住民との結びつきが強固になるため、一般的な飲食・小売店と比較して退去・移転の可能性が極めて低いのが特徴です。 景気変動の波にさらされにくい「ディフェンシブ（防衛的）なアセット」として、長期にわたり手間の少ない安定したインカムゲイン（家賃収入）を投資家様にもたらします。近隣を見渡すと福祉教育関連区分フロアー取得が最適解であることが実感できると思います。是非、現地に足をお運びください。

■ 子育て世帯から「選ばれ続ける街」、江戸川区。行政の地力が担保する底堅いエリア需要

不動産の真の価値は、その土地の「人口動態」と「行政の姿勢」に依存します。 江戸川区は、23区内でもトップクラスの手厚い子育て・福祉施策を誇り、生活基盤の安定したファミリー層が厚く定住しているエリアです。特に瑞江駅周辺は、都心へ直結する駅前の高い利便性と、穏やかな住環境が交差する絶好のロケーション。 この「人が住み続け、集まる環境」こそが、福祉サービスへの永続的な需要を生み出し、物件の将来的な資産価値（リセールバリュー）を力強く下支えする最大のエビデンスとなります。

■ 徒歩5分圏内に生活インフラが密集。RC造1階路面が持つ「圧倒的な資産性」

• スーパー： サミットストアなど徒歩5分圏内に3店舗
• ドラッグストア： ウエルシアなど徒歩3分圏内に3店舗
• コンビニ： セブンイレブンなど徒歩4分圏内に3店舗

人が集まるべくして集まる、生活動線の中心地。日々の活気に満ちたこの環境に位置する「堅牢なRC造の1階路面区画」は、高い視認性とアクセス性を誇ります。 現在の安定稼働はもちろんのこと、万が一の将来的なテナント入れ替え（リーシング）が発生した際にも、この圧倒的な生活利便性と1階路面の汎用性が強力な武器となり、投資のダウンサイドリスクを最小限に抑止します。

★数字（利回り）以上の「安心感」を、あなたのポートフォリオに。 地域に必要とされ、長きにわたり安定収益を生み出し続ける不動産。エリアのポテンシャルとテナントの公共性を兼ね備えた本物件は、確実な資産形成を目指す方に自信を持ってお勧めできる1区画です。 詳細なレントロール（賃貸条件一覧）や物件資料のご請求、ご見学の希望など、まずはお気軽にお問い合わせください。