地域コミュニティの核となる資産価値をその手に。「教育福祉 子育て」がもたらす揺るぎない安定。数多の物件を評価・管理してきた私たちが、その「エリアの地力」と「テナントの公共性」を高く評価し、自信を持って推奨する1階の路面店舗フロアーです。
鉄筋コンクリート造陸屋根7階建（1階部分）
「教育福祉と子育て」がもたらす揺るぎない安定。
「教育福祉×行政の地力」がもたらす、揺るぎないインカムゲイン。
地域コミュニティの拠点を所有する、真の資産価値をその手に。数多の物件を評価・管理してきた私たちが、その「エリアのポテンシャル」と「テナントの強固な公共性」を冷徹に分析し、絶対の自信を持って推奨する1階路面ユニットです。年額収入 3,268,584円（税込）表面利回り 5.65％（オーナーチェンジ）
01. 子育て支援先進都市・江戸川区が担保する、強固なエリアポテンシャル
不動産投資の成否を分けるのは、その土地の「人口動態」と「行政の姿勢」です。江戸川区は23区内でもトップクラスの手厚い子育て・福祉施策を誇り、生活基盤の安定したファミリー層が厚く蓄積されています。
- 高い定住率がもたらす果実： 都心直通の利便性に加え、充実した独自サービスにより「選ばれ、住み続けられる街」としての地位を確立。これは空室リスクを根底から抑え、長期的な資産価値を維持するための最大のエビデンスです。
- 「利便」と「環境」の結節点： 瑞江駅前の活気から、落ち着いた住宅街へとシフトする絶妙なロケーション。教育や福祉といった「地域からの信頼」と「落ち着いた環境」を必要とする業態にとって、これ以上ない最適な立地です。
02. 教育福祉支援法人が入居中。社会的意義と収益性が合致する「賢い選択」
現在、本物件には地域社会のインフラを担う教育福祉支援法人が入居しており、安定した長期運用が可能です。
- プロの推奨目線： 景気動向に左右されやすい一般的な商業テナントと異なり、教育・福祉系法人は一度拠点を構えると退去リスクが極めて低いのが最大の特徴です。景気変動に耐える「ディフェンシブなポートフォリオ」を求める投資家様に最適です。
- RC造×1階路面という「城」： 堅牢な鉄筋コンクリート造（RC造）の1階部分という、視認性と堅牢性を兼ね備えたプレミアム区画。地域コミュニティの拠点にふさわしい風格を備えています。
03. 徒歩5分圏内に主要インフラが凝縮された、圧倒的な生活動線
「人が集まるべくして集まる」充実の周辺環境。これらは日々の安定稼働だけでなく、将来的なリセールバリューや、万が一の際の次なるリーシングにおいても強力な武器となります。
- 主要スーパー： サミットストアをはじめとする3店舗が徒歩5分圏内。
- 生活利便施設： コンビニ（セブンイレブン等）が徒歩4分内に3店舗、ドラッグストア（ウエルシア等）が徒歩3分内に3店舗集中。
- 物販・商業： ローソンストアなど、多種多様な店舗が徒歩圏を網羅。
★「瑞江」という街の確かな成長性と、教育福祉法人の長期安定性。この二つのシナジーが、あなたの資産形成に揺るぎない安心感をもたらします。
