投資分析結果
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件種別 | 中古売りアパート |
| 立地 | 東京メトロ線 某駅から徒歩9分 |
| 借入比率 | 90% |
| 価格 | 6,480万円 |
| 構造 | W造（木造）2階建 |
| 築年数 | 築31年（築古物件） |
| 満室想定利回り | 8.3% |
分析結果
- 投資判断
レバレッジ効果はなく、投資価値は無しと判定。 - リスク
借入金の返済が困難である可能性が高い。 - 対策
相当な指値交渉が必要。
指値交渉
- 売却計画: 5年後に長期譲渡として売却を想定。
- 満室想定利回り: 9.4%
- 10年後の売却を視野に入れた再評価。
留意事項
- 個人属性や融資条件、その他の要因によって、結果は変化する可能性があります。