駅近：徒歩5分 11分圏内で4駅5路線利用可能 築浅区分マンション(築8年）銀行現物高評価額・最上位SRC構造のマンション 現況：賃貸中(2年半後自己居住可；再販も可） 2018年2月築 大手管理会社（日勤管理） 1LDK:余裕の専有面積40.54㎡ 理想の角部屋 東バルコニー：リビングダイニングが東向き 南バルコニー：洋室・キッチン・浴室が南向き ペット可（管理規約に準じる）
【プロが解説】神楽坂での不動産投資の魅力と「東五軒町」の資産価値〜『Blanton 神楽坂』にみる洗練の私邸〜
都心部での不動産投資において、長期的な安定稼働と将来的な出口戦略（売却）を見据える場合、「エリアのブランド力」と「住環境の希少性」は決して外せない条件です。
本記事では、都内屈指の人気エリアである「神楽坂」での不動産投資の優位性と、その中でも特筆すべき静域「東五軒町」の資産価値について、プロの視点から解説します。あわせて、この希少な立地に誕生した注目物件『Blanton 神楽坂（ブラントン神楽坂）』の全貌をご紹介します。
1. 神楽坂での不動産投資が底堅い理由
東京メトロ東西線「神楽坂」駅周辺は、伝統とモダンが交差する独特の情緒を持ち、シングルからDINKS層（共働きで、あえて子供を持たないライフスタイルを選択されるご夫婦）にも絶大な支持を得ているエリアです。
強靭な賃貸需要とターゲット層の質： 美食の名店や隠れ家カフェ、洗練されたブティックが並ぶ「神楽坂通り」を日常使いできるライフスタイルは、高所得なビジネスパーソンにとって非常に魅力的です。家賃に対する許容度が高く、良質な住環境には出費を惜しまない優良な入居者層がターゲットとなります。
圧倒的な交通利便性： 東西線を利用すれば大手町・日本橋方面へダイレクトアクセスが可能。さらに徒歩圏内に都営大江戸線、有楽町線、南北線、JR総武線が乗り入れており、都心の主要ビジネスエリアを網羅できる点も、空室リスクを極限まで下げる要因です。
2. 知られざる「東五軒町」の資産価値と希少性
神楽坂エリアで投資物件を探す際、注目すべきは新宿区「東五軒町」というアドレスです。華やかな神楽坂の賑わいから一歩奥まったこのエリアは、都市計画法における「第2種中高層住居専用地域」に指定されています。
将来にわたって保護される良好な住環境： 商業施設や遊戯施設の建築が厳しく制限されているため、都心でありながら閑静な邸宅街が形成されています。「駅近の利便性」と「静謐な住環境」は本来トレードオフの関係になりがちですが、東五軒町はこの両立を実現している数少ないエリアです。
資産価値の落ちにくさ（出口戦略の優位性）： この「環境の保護」は、将来物件を売却する際（出口戦略）に強力な武器となります。周辺環境の悪化による価格下落リスクが低く、実需（自身で住むための購入）層への売却も視野に入れやすいため、流動性の高い手堅い資産となります。
3. ピックアップ物件：『Blanton 神楽坂』の全貌
この東五軒町の魅力を最大限に享受できるレジデンスが、『Blanton 神楽坂』です。「神楽坂の情緒に溶け込む、洗練の私邸」をコンセプトに、投資用・実需用ともに高いポテンシャルを秘めています。
■ Location：都心を掌握する4駅5路線利用のアクセス
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩5分という希少な駅近立地。
徒歩11分圏内で4駅5路線（大江戸線、有楽町線、南北線、JR総武線）が利用可能。
「外濠公園」や「赤城神社」も徒歩圏内にあり、四季の移ろいや文化を肌で感じるロケーションです。
■ Quality：プライバシーと心地よさを追求した空間設計
総戸数20戸の独立性： 全20戸のうち6割が角部屋という、光と風を取り込む贅沢なプランニング。隣接住戸が少なく、音のトラブル等も軽減されます。
ホテルライクな内廊下設計： 外部からの視線を完全に遮り、居住者のプライバシー保護と高級感を両立。ハイクラスな入居者に好まれる重要な仕様です。
高品質な設備： ペット飼育可、高速インターネット対応など、現代の多様なライフスタイルに寄り添う分譲マンションと同等のスペックを誇ります。
■ Design & Security：圧倒的な存在感と揺るぎない安心
ベージュとダークトーンのコントラストが美しい外観。コーナーサッシの大型ガラスと豊かな植栽が、歴史ある街並みに調和します。
24時間遠隔監視システム「ALSOK」完備。さらに地震対策機能付きエレベーターや防犯倉庫など、防災・防犯面での徹底した対策が、居住者の安全を365日サポートします。
■ Amenity：暮らしを支える充実の周辺施設
忙しいビジネスパーソンの日常を支える利便施設が徒歩圏内に凝縮されています。
スーパー：よしや神楽坂店（徒歩3分）
コンビニ：セブンイレブン新宿東五軒町店（徒歩2分）
ドラッグストア：ココカラファイン神楽坂上店（徒歩4分）
医療機関：JCHO東京新宿メディカルセンター（徒歩5分）
4. エージェントの総評（まとめ）
『Blanton 神楽坂』は、「神楽坂駅徒歩5分」という高い交通利便性と、「東五軒町」という静謐な住環境（第2種中高層住居専用地域）を同時に享受できる、極めて資産価値の高いレジデンスです。
ハイクラスな層から絶大な支持を受ける仕様（内廊下、高い角部屋率、充実のセキュリティ）が揃っており、安定した賃貸稼働が見込めます。ワンランク上の都心投資物件をお探しの方に、自信を持ってご提案できる一棟（一部屋）です。
