売区分マンション 駅近：徒歩5分 11分圏内で4駅5路線利用可能 銀行現物高評価額・最上位SRC構造のマンション 現況：賃貸中(2年半後自己居住可；再販も可） 2018年2月築 大手管理会社（日勤管理） 1LDK:余裕の専有面積40.54㎡ 理想の角部屋 東バルコニー：リビングダイニングが東向き 南バルコニー：洋室・キッチン・浴室が南向き ペット可（管理規約に準じる）
神楽坂・東五軒町の「静謐」と「資産性」を享受する。ブラントン神楽坂が描く投資シナリオ
都心不動産投資において、長期的な収益性を左右するのは「代えのきかない立地」と、高所得層を惹きつける「住まいの品格」です。
伝統とモダンが交差する人気エリア「神楽坂」。その華やかな賑わいから一歩奥まった新宿区東五軒町に、高い資産性と居住性を両立したレジデンスが登場しました。『Blanton 神楽坂（ブラントン神楽坂）』——投資対象として極めて完成度の高い、本物件の魅力を多角的に分析します。
1. 商業地域とは一線を画す「第2種住専」の希少価値
本物件が位置する東五軒町は、都心の利便性を享受しながら、将来にわたって良好な住環境が守られる「第2種中高層住居専用地域」に指定されています。
- 環境の安定性が生む「資産防衛力」： 商業地域とは異なり、騒音の要因となる店舗や大規模ビルの建築が厳しく制限されています。周辺環境の悪化リスクが低く、街並みの品格が維持されることは、長期的な資産価値の下落を抑制する強力な根拠となります。
- 「実需層」をターゲットにした出口戦略： 「静かな住宅街でありながら駅が近い」という条件は、将来の売却時に「投資家」だけでなく「自分が住むために買う人（実需層）」からの強い引き合いを生みます。流動性が高く、出口戦略を描きやすいのは、プロの投資家が最も重視するポイントです。
2. 高所得層の入居意欲を掻き立てる「ホテルライク」な設計
賃貸経営の成否を分ける「空室リスク」に対し、本物件はハード面の圧倒的な差別化で応えています。
- プライバシーを保護する「内廊下設計」： 外部からの視線を完全に遮断するホテルライクな内廊下を採用。プライバシーとセキュリティを最優先するエグゼクティブ層に選ばれる重要なステータスとなります。
- 光と風を味方につける「角住戸率60％」： 総戸数20戸という独立性の高いプランニングにより、約6割の住戸を角部屋として配置。コーナーサッシを用いた開放感のある空間は、周辺の競合物件に対して明確な優位性を誇ります。
3. 都心を掌握する「4駅5路線」の圧倒的アクセス
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5分を筆頭に、徒歩圏内で複数の主要駅を使いこなせる立地は、都心の主要ビジネスエリアへダイレクトに繋がります。
- 利用可能駅： 神楽坂駅、飯田橋駅、江戸川橋駅、牛込神楽坂駅
- 利用可能路線： 東西線、有楽町線、南北線、大江戸線、JR総武線
- 生活利便性： 「よしや神楽坂店（徒歩3分）」や「セブンイレブン（徒歩2分）」といった利便施設に加え、赤城神社や外濠公園の潤いも享受できるロケーション。利便性と静寂の絶妙なバランスが、高い入居率を支えます。
なぜ今、この物件がおすすめなのか
『ブラントン神楽坂』は、「神楽坂ブランド」という高い認知度と、「東五軒町」という静域の希少性を掛け合わせた、まさに「負けない投資」を体現する一邸です。
昨今の市場において、ただ「駅が近い」だけの物件は淘汰されつつあります。しかし、本物件のように「良好な住環境（用途地域による保護）」と「高い居住スペック（内廊下・角住戸）」が揃った物件は、景気の波に左右されにくい強さを持ちます。
変化の激しい市場において、堅実なキャッシュフローと資産の安全性を求める方に、自信を持って推奨いたします。
物件概要：Blanton 神楽坂
| 項目 | 内容 |
| 所在地 | 東京都新宿区東五軒町1丁目13 |
| 交通 | 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩5分 / 他3駅利用可 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 3階部分 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 主要設備 | 内廊下、ALSOK、宅配ボックス、ペット飼育可（規約有） |
