地域コミュニティの核となる資産価値をその手に。【オーナーチェンジ物件】「教育福祉×子育て聖地」がもたらす揺るぎない安定。年額収入 3,268,584円（税込）｜ 表面利回り 5.65％ 単なる収益物件ではありません。数多の物件を評価・管理してきた私たちが、その「エリアの地力」と「テナントの公共性」を高く評価し、自信を持って推奨する1階路面ユニットです。
（RC造）陸屋根7階建（1階部分）
「教育福祉×子育て聖地」がもたらす揺るぎない安定。
地域コミュニティの核となる資産価値をその手に。
単なる収益物件ではありません。数多の物件を評価・管理してきた私たちが、その「エリアの地力」と「テナントの公共性」を高く評価し、自信を持って推奨する1階路面ユニットです。
01. 「子育ての聖地」江戸川区が保証する、強固なエリアポテンシャル
不動産投資の成否を分けるのは、その土地の「人口動態」です。江戸川区は23区内でもトップクラスの手厚い子育て支援策（乳児養育手当等）を誇り、購買意欲が高く、生活基盤を安定させたファミリー層が厚く蓄積されています。
- 定住率が生む安心感： 新宿まで直通30分強という利便性に加え、独自の行政サービスにより「一度住んだら離れない」高い定住率を実現。これは、空室リスクを最小限に抑え、長期的な資産価値を維持するための最大のベネフィットです。
- 「集中」と「活気」の絶妙なバランス： 瑞江駅前の活気ある商業エリアから、落ち着いた住宅街へと移り変わる結節点。この場所は、教育や福祉といった「高い集中力」と「地域への信頼」を必要とする業態にとって、これ以上ない最適なロケーションといえます。
02. 教育福祉支援法人が入居中。社会貢献と収益性が両立する「賢い選択」
現在、本物件には地域社会に深く根ざした教育福祉支援法人が長期賃貸中です。
- 推奨目線： 一般的な飲食店などと比較し、教育・福祉系のテナントは一度拠点を構えると移転が少なく、非常に長期にわたって安定した賃料収入を見込めるのが特徴です。景気変動に左右されにくい「ディフェンシブな投資」を求める方に最適です。
- RC造×1階路面の希少性： 堅牢な鉄筋コンクリート造（RC造）の7階建、その1階部分という「顔」となる区画。地域コミュニティの拠点としての視認性は抜群です。
03. 徒歩5分圏内に凝縮された、圧倒的な生活利便性
「ここなら人が集まる」と確信できる、充実の周辺環境。これらはすべて、将来的なリセールバリューや、次なるテナント誘致の際の強力な武器となります。
- スーパー： サミットストアなど3店舗が徒歩5分圏内。日常の動線上に物件が存在します。
- 利便施設： セブンイレブン（徒歩4分内に3店）、ウエルシア・薬の福太郎（徒歩3分内に3店）が集中。
- 生活雑貨： ローソンストア100（徒歩2分内に3店）など、多種多様な店舗が徒歩圏を網羅。
「瑞江」という街の成長性と、教育福祉法人の安定性。この二つのシナジーが、あなたのポートフォリオに長期的な安心感をもたらします。
