投資分析結果
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件種別 | 中古一棟売マンション |
| 立地 | 東京都下、某駅から徒歩10分 |
| 稼働空室率 | 8% |
| 価格 | 8,650万円 |
| 構造 | S造（重量鉄骨造） |
| 築年数 | 21年 |
| 満室想定利回り | 7.7% |
分析結果
- レバレッジ効果はなく、投資価値は無しと判定。
- 借入金の返済が困難であり、空室率にも余裕がありません。
指値交渉
- 提案価格: 7,150万円（指値交渉額 1,500万円）
- 満室想定利回り: 9.4%
- 10年後の売却を視野に入れた再評価。
留意事項
- 個人属性や融資条件、その他の要因によって、結果は変化する可能性があります。