事例1 一棟マンション 東京都下某駅徒歩10分

投資分析結果

項目 詳細
物件種別 中古一棟売マンション
立地 東京都下、某駅から徒歩10分
稼働空室率 8%
価格 8,650万円
構造 S造(重量鉄骨造)
築年数 21年
満室想定利回り 7.7%

分析結果

  • レバレッジ効果はなく、投資価値は無しと判定。
  • 借入金の返済が困難であり、空室率にも余裕がありません。

指値交渉

  • 提案価格: 7,150万円(指値交渉額 1,500万円)
  • 満室想定利回り: 9.4%
  • 10年後の売却を視野に入れた再評価。

留意事項

  • 個人属性や融資条件、その他の要因によって、結果は変化する可能性があります。
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