築浅売りマンション区分(築8年）駅近：徒歩5分 11分圏内で4駅5路線利用可能 銀行現物高評価額・最上位SRC構造のマンション 現況：賃貸中(2年半後自己居住可；再販も可） 2018年2月築 大手管理会社（日勤管理） 1LDK:余裕の専有面積40.54㎡ 理想の角部屋 東バルコニー：リビングダイニングが東向き 南バルコニー：洋室・キッチン・浴室が南向き ペット可（管理規約に準じる）
【厳選投資】神楽坂・東五軒町の静寂を掌中に。「ブラントン神楽坂」が描く盤石の資産シナリオ
東京を代表する人気エリア「神楽坂」。その華やかな賑わいから一歩奥まった新宿区東五軒町に、高い資産性と居住性を両立したレジデンスが登場しました。『ブラントン神楽坂』——それは、感度の高い入居者を惹きつける「街の力」と、将来にわたって守られる「住環境」を兼ね備えた、投資対象として極めて完成度の高い一邸です。
都心不動産投資において、勝ち続けるための条件はシンプルです。それは「代わりの効かない立地」と「居住者が手放したくないクオリティ」の掛け合わせにあります。
伝統とモダンが交差する「神楽坂」エリアの中でも、知る人ぞ知る静域「東五軒町」に佇む『Blanton 神楽坂（ブラントン神楽坂）』をピックアップ。投資家がこの物件に注目すべき3つの理由。
1. 「神楽坂」ブランドの強靭な賃貸需要
東京メトロ東西線「神楽坂」駅。ここは、石畳の路地裏に名店が隠れる情緒豊かな街並みと、大手町・日本橋を直結する高いビジネス利便性が共存する稀有なエリアです。
- ターゲット層の質： 高所得層がメイン 彼らは「利便性」だけでなく「街の雰囲気」を重視し、良質な住環境には相応の賃料を支払う傾向にあります。
- 圧倒的な交通網： 徒歩11分圏内で「4駅5路線」を使いこなすマルチアクセス。空室リスクを最小限に抑える、都心随一の機動力です。
2. 「第2種中高層住居専用地域」が守る資産価値
『ブラントン神楽坂』が位置する新宿区「東五軒町」は、神楽坂の賑わいから一歩奥まった場所にあります。ここで特筆すべきは、その「用途地域」です。周辺は「第2種中高層住居専用地域」に指定されており、大規模な商業施設や騒音の要因となる建物の建築が厳しく制限されています。
- 出口戦略の優位性： 「静かな住宅街でありながら駅が近い」という条件は、将来の売却時に「実需（自分が住むために買う人）」からの強い引き合いを生みます。賃貸運用後の出口まで見据えた、手堅い資産形成が可能です。
3. 私邸としての誇り。ホテルライクな内廊下設計
総戸数20戸というプライベート感溢れる設計が、住まう人のステータスを満足させます。
- プライバシーの徹底： 全20戸のうち、約6割が角住戸。さらに外部からの視線を遮る「ホテルライクな内廊下設計」を採用。ハイクラスな入居者が重視する「プライバシーと防犯性」を高いレベルで実現しています。
- 揺るぎない安心： 24時間遠隔監視システム「ALSOK」の導入に加え、地震対策機能付きエレベーターを完備。日常の快適さと万一への備えを両立しています。
「利便性」に振り切った物件は数多くありますが、「環境の質」まで担保された物件はそう多くありません。『ブラントン神楽坂』は、都心の喧騒を忘れさせる静寂と、主要ビジネスエリアへのスピード感を両立した、まさに「負けない投資」を体現する一邸です。
変化の激しい市場において、長期的に安定したキャッシュフローと資産価値の維持を狙う方に、自信を持って推奨できると考えます。
