2018年2月築 売区分マンション 駅近：徒歩5分 11分圏内で4駅5路線利用可能 評価の高いSRC構造のマンション 現況：賃貸中(2年半後自己居住可；再販も可） 大手管理会社の日勤管理となります 1LDK:余裕の専有面積40.54㎡ 理想の角部屋 東バルコニー：リビングダイニングが東向き 南バルコニー：洋室・キッチン・浴室が南向き ペット可（管理規約に準じる）
■ Investment Point：本物件の投資価値
本物件は、都内屈指の人気ブランドエリア「神楽坂」を生活圏とし、「駅徒歩5分」×「山手線内側」×「分譲グレード」という、投資物件として極めて堅実な条件を備えています。
1. 圧倒的な交通利便性と立地優位性
- 4駅5路線マルチアクセス：東西線「神楽坂」駅徒歩5分を筆頭に、徒歩11分圏内で有楽町線・南北線・大江戸線・JR総武線を使いこなせる好立地。
- 高いリーサビリティ（賃貸客付け力）：大手町、飯田橋、新宿、永田町といった主要ビジネスエリアへ直通。職住近接を求める高所得層の単身者・DINKS層から安定した賃貸需要が見込めます。
2. 住環境の保護が約束された「第2種中高層住居専用地域」
- 商業地域とは異なり、周辺の住環境が厳格に保護されるエリアです。将来的に周辺に不適切な建物が建つリスクが低く、長期的な資産価値の維持（バリューリテンション）に寄与します。
3. 高い成約率を支える「角部屋比率」と「分譲スペック」
- 角部屋比率6割：独立性の高い住戸構成は、周辺の競合物件との差別化要因となり、高い賃料設定と低い空室率を維持する鍵となります。
- ホテルライクな内廊下設計：プライバシーとセキュリティを重視する現代の入居者ニーズに合致。
- 強固な管理・セキュリティ：ALSOK24時間監視システム、地震対策機能付エレベーター完備。管理状態の良さは、将来の出口戦略（転売）において重要な評価ポイントとなります。
■本物件は、神楽坂特有の「情緒ある街並み」と、新宿区東五軒町の「落ち着いた住環境」を両立しています。ブランド力のある地名と、実利を伴う駅近の利便性は、空室リスクを最小限に抑えたいオーナー様にとって、ポートフォリオに加えるべき優良な選択肢と言えます。現在定期借家契約中の賃貸収益物件ですが、近い将来自己居住可能、または再販可能となる物件です
