賃貸併用住宅は、住宅ローンを利用できるなど魅力的な側面がある一方で、注意すべき点も数多く存在します。この記事では、みなとアセットマネジメント株式会社の不動産投資ブログに寄せられたユーザー様の声をもとに、賃貸併用住宅のメリットとデメリットを具体的に解説します。
賃貸併用住宅のメリット
住宅ローン利用による低金利
住宅ローンは、不動産投資ローンやアパートローンと比較して金利が低く設定されているケースが多く、場合によっては金利差が2%以上になることも。金利が低いということは、それだけ返済額を抑えられることを意味します。
住宅ローン減税の利用
住宅ローンを利用することで、所得税と住民税から控除を受けられる住宅ローン減税の対象となる可能性があります。
固定金利・変動金利の選択: 金利の変動リスクを避けたい場合は固定金利、金利が低い時期に乗りたい場合は変動金利など、ライフプランに合わせて金利タイプを選択できます。
賃貸併用住宅のデメリット
住居の選択肢が狭まる
住宅ローンの利用条件として、建物の50%以上を自宅用スペースにする必要があるため、住居の選択肢が限られてしまいます。マイホームは人生において大きな買い物であるため、不動産投資のために住居の選択肢を狭めるのはもったいないと考える人もいるでしょう。
入居者目線で住居を選ばなければならない
不動産投資を成功させるためには、入居者にとって魅力的な立地や間取りの物件を選ぶ必要があります。そのため、必ずしも自分の好みの住居とはならない可能性があります。
オーナーと入居者の距離が近いことによるトラブル
賃貸併用住宅では、オーナーと入居者の距離が近いため、トラブルに発展しやすいケースがあります。家賃滞納やクレーム対応など、思わぬ事態に直面する可能性も。
賃貸併用住宅を選ぶ際の注意点
賃貸併用住宅は、メリットとデメリットをしっかりと理解した上で慎重に検討することが大切です。特に以下の点に注意しましょう。
- 物件の立地
入居希望者が多い駅近や人気のエリアなど、立地は家賃収入に大きく影響します。 - 間取り
単身者向け、ファミリー向けなど、ターゲットとする入居者層に合わせた間取りを選ぶ必要があります。 - 周辺環境
学校やスーパーなど、生活に必要な施設が充実しているかどうかも重要なポイントです。
まとめ
賃貸併用住宅は、住宅ローンを利用できるなど魅力的な投資方法ですが、住居の選択肢が狭まる、入居者とのトラブルが発生する可能性があるなど、注意すべき点も数多く存在します。不動産投資は、長期的な視点で考えて、慎重に進めることが大切です。