不動産投資の成功は、正確な利回り計算から！
不動産投資を始めたいけど、「利回りって何？」「計算方法がわからない」 と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
このページでは、安全な不動産投資 を実現するための利回り計算 の基礎知識を、初心者の方にもわかりやすく解説します。
なぜ利回り計算が大切なの？
利回りとは、不動産投資で得られる収益率のことです。高い利回りの物件ほど、短期間で投資資金を回収できる可能性 が高くなります。
ですが、高い利回り＝良い投資ではありません。高い利回りの裏には、以下のようなリスクが隠れていることがあります。
入居者がなかなか見つからず、収入が途絶えてしまうリスク
修繕費や管理費など、物件を維持するためにかかる費用
地域の経済状況の変化、法規制の変更など
安全な利回り計算のポイント
安全な利回り計算を行うためには、現状の賃料を見直す ことから始めましょう。
具体的には、以下の点に注意して計算してみましょう。
安全な利回り計算を行うための注意点
- ✔現在の入居者の家賃
現在の賃料が適正かどうかを、周辺の相場と比較 - ✔空室リスク
空室期間を想定し、収入が減少する可能性を考慮 - ✔運営費用
修繕費や管理費など、年間にかかる費用を正確に把握
※GPI（Gross Profit Indicator） という指標を用いることで、より詳細な利回り計算を行うことも可能です。
- キャップレート = NOI ÷ 物件価格
- NOI（Net Operating Income）
純営業収益のこと。家賃収入から経費を差し引いた金額 - 物件価格: 物件の購入価格
キャップレートが高いほど、物件の収益性は高いと判断できます。 - ◎安全購入価格の算定
- ◎指値交渉
- ◎長期未売却物件の投資分析
- ◎新規収益物件の投資分析
キャップレートとは？
キャップレート は、不動産の収益性を評価する際に用いられる指標です。
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