「不動産投資って、最初は本当に何も分からなくて…」
そう話すのは、今回インタビューさせていただいたHさんです。Hさんは、不動産投資初心者でありながら、すでに2棟の木造売りアパートを所有しているという、まさに不動産投資界の“新星”と言える存在。
Hさんがなぜ、数ある投資の中から木造売りアパートを選んだのか？その理由や、投資で成功するための秘訣をたっぷりとお伺いしました。
中古の木造売りアパートを選んだワケ
Hさんが木造売りアパートを選んだ理由は、ズバリ「初期費用を抑えたい」というシンプルなものでした。「高額な投資はちょっと…」と躊躇していたHさんにとって、中古の木造アパートは、不動産投資の世界への第一歩を踏み出すための、まさに最適な選択肢だったのです。
中古の木造売りアパートのメリット・デメリット
Hさん自身も感じているように、木造売りアパートにはメリットとデメリットの両面があります。
中古の木造売りアパートのメリット
- 初期費用を抑えられる
新築と比べて購入価格が安く、少ない資金で始められます。 - リスク分散
新築や一棟マンションなどと比べ、投資コストが低いため、万が一の際のリスクも分散できます。 - 収益化までの期間が短い
初期費用を抑えられるため、早めに収益を得られる可能性があります。
中古の木造売りアパートのデメリット
- 家賃相場が低い傾向にある
防音性に劣るため、コンクリート造に比べて家賃相場が低い傾向にあります。 - 入居者のターゲットが限定される
生活音が気になる人は敬遠しがちなので、入居者のターゲットが限定されてしまう可能性があります。 - 建物の老朽化
中古物件のため、建物の老朽化に伴う修繕費用がかかる可能性があります。
中古の木造売りアパート投資 Hさんの成功の秘訣
では、Hさんはどのようにこれらのデメリットを克服し、成功を収めているのでしょうか？
Hさんの秘訣は、物件選びの徹底と入居者とのコミュニケーションを大切にしていることでした。
「物件選びでは、耐震性や周辺環境はもちろん、将来的な人口減少なども考慮しました。また、入居者の方とは、定期的にコミュニケーションを取り、快適に過ごせるよう努めています。」
Hさんの言葉からは、不動産投資に対する真摯な姿勢が伝わってきます。
不動産投資初心者の方へ
Hさんのように、不動産投資を始めてみたいけど、どんな物件から始めたらよいか分からないという方は、物件種別それぞれの特徴を覚えておくとよいでしょう。選ぶ際の目安とすることができます。もちろん、不動産投資にはリスクが伴うため、しっかりと情報収集をし、専門家の意見を聞くことも重要です。
まとめ
この記事が、あなたの不動産投資の第一歩となることを願っています。