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不動産投資の魅力の１つに、レバレッジ効果があります。レバレッジ効果とは、簡単に言うと「少ない資金で大きな利益を生み出す」こと。まるで、てこの原理のように、小さな力で大きな石を動かすようなイメージです。

なぜレバレッジ効果が生まれるのか？

例えば、2,000万円の予算で不動産投資を考えてみましょう。

• • 2,000万円で一括購入する場合
    ローンを組む必要がないため、金利の負担はありません。
    しかし、購入できる物件の規模は限られてしまいます。

• 2,000万円を頭金にして、1億円の物件を購入する場合
  ローンを組むことで、より高額な物件を購入できます。
  家賃収入からローンの返済を行い、残りの収入が利益となります。
  もし、毎月の家賃収入が100万円、ローンの返済額が80万円であれば、毎月20万円の利益が得られる計算になります。

このように、少額の自己資金で大きな物件を購入し、その物件から得られる家賃収入でローンの返済と利益を得ることで、レバレッジ効果が生まれます。

レバレッジ効果のメリット

• • 少ない資金で大きなリターン
    高額な物件を購入し、大きな家賃収入を得ることができます。

• 資産の増殖
  返済後、物件の価値が上昇していれば、売却することで大きな利益を得ることも可能です。

レバレッジ効果のリスク

• • ローンの返済リスク
    収入が減ったり、物件の空室が続いたりした場合、ローンの返済が困難になる可能性があります。

• 不動産価格の下落リスク
  物件の価格が下落した場合、損失が出る可能性があります。

不動産投資は、レバレッジ効果を活用することで大きなリターンが期待できる一方で、リスクも伴います。

W様のように、不動産投資を始める際は、メリットだけでなく、リスクについても十分に理解し、慎重に検討することが大切です。

不動産投資を成功させるためには、

• • 物件選び
    収益が見込める物件を選ぶ

• 資金計画
  返済計画をしっかり立てる
• 専門家のアドバイス
  不動産会社や税理士など、専門家のアドバイスを受ける

などが重要になります。

まとめ

レバレッジ効果は、不動産投資の魅力の一つですが、リスクも伴います。成功するためには、メリットとリスクをしっかりと理解し、慎重な計画を立てることが大切です。

W様のように、不動産投資を始める際は、専門家にご相談いただくことをおすすめします。