不動産投資は、安定した家賃収入が期待できる一方で、空室リスクや管理の手間など、様々なリスクも伴います。特に中古物件は、新築物件と比べて価格が比較的安価なことから、初心者の方でも始めやすい一方で、注意すべき点も多々あります。
この記事では、みなとアセットマネジメント株式会社のブログに寄せられたユーザー様の声をもとに、中古物件投資のメリットとデメリットを具体的に解説します。
中古物件投資のメリット
中古物件投資のメリットその1.低価格で購入できる
新築物件と比較して、中古物件は価格が比較的安いため、少ない資金で投資を始めることができます。
中古物件投資のメリットその2. 高利回り
中古物件は、新築物件に比べて利回りが高い傾向にあります。
中古物件投資のメリットその3.競売物件など、掘り出し物がある
競売物件など、一般的に流通している物件よりも大幅に安く購入できるケースもあります。
中古物件投資のメリットその4.専門家のサポートを受けやすい
不動産投資の専門家である投資アドバイザーに相談することで、物件選びから管理まで、幅広いサポートを受けることができます。
中古物件投資のデメリット
中古物件投資のデメリットその1.空室リスク
賃貸物件は、必ずしも満室でいられるわけではありません。空室期間が長引くと、収入が減り、収支が悪化する可能性があります。
中古物件投資のデメリットその2.修繕費がかかる
中古物件は、新築物件と比べて修繕が必要になるケースが多く、修繕費がかかる可能性があります。
中古物件投資のデメリットその3.管理の手間
賃貸物件の管理は、入居者の募集、家賃の回収、トラブル対応など、様々な手間がかかります。
中古物件投資のデメリットその4.物件選びの難しさ
中古物件は、物件の状態や周辺環境など、様々な要素を総合的に判断する必要があります。
中古物件投資を成功させるためのポイント
不動産投資は、専門知識が必要となるため、不動産会社や投資アドバイザーのアドバイスを参考にしましょう。
物件の周辺環境、築年数、設備の状態などをしっかりと調査し、将来的なリスクを把握しましょう。
購入費用だけでなく、修繕費や管理費など、長期的な視点で資金計画を立てましょう。
利回りだけでなく、立地や周辺環境、将来的な資産価値なども考慮して物件を選びましょう。
まとめ
中古物件投資は、魅力的な一方で、リスクも伴います。成功するためには、専門家のアドバイスを受けながら、慎重に物件を選び、長期的な視点で投資を行うことが大切です。