東京圏で安定収入!収益物件投資。

収益物件で安心を獲得しませんか?

永続的な資産になることで、不動産投資が注目されています。

特に東京圏での収益物件は、競争率が高く物件数が少ないことからなかなか的確な物件を所有することができない現状があります。そんな中、弊社では東京圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)での収益物件を多数ご紹介することが可能です。

投資にイチ押し「一棟物の物件」

特にイチ「一棟物の物件」です。管理や契約などの難しい部分は弊社が承ることも可能です。しかし「今の暮らしに満足していない」「将来や老後の生活に不安がある」「子供や孫に財産として遺しておきたい」などさまざまな理由で購入を検討されるお客様のために、“即購入”ではなく“きめ細かな相談”から入らせていただいております。

それはお客様が『オーナー』として少しでも利益を増大するためです。ご購入されてから利益が出るまで、そしてその後の利益をもっと増大するために弊社は全力でフォローをさせていただきます。

お客様への確実な利益=幸せを受け渡すという意識を元に、事業を取り組んでおりますので、不安な点が少しでもございましたら安心してご相談ください。

ご予算や立地条件など様々な要因からじっくり選択していただくことができます。弊社はお客様を第一に考え、これからも日々精進していきますので、東京圏内で収益物件等の購入をご予定ならぜひ弊社におまかせください。全力でお客様の計画を成功へと導くようお手伝いをさせていただきます。

不動産投資で得る2つの収益|キャピタルゲインとインカムゲイン

不動産投資で得る2つの収益|キャピタルゲインとインカムゲイン

不動産投資で得られる収益には、大きく分けて2つの種類があります。それが、キャピタルゲインとインカムゲインです。

今回、弊社のブログにご投稿いただいたK様は、この2つの違いについて、わかりやすく解説してくださっています。

キャピタルゲインとは?

キャピタルゲインとは、不動産の価格が上昇したことで得られる利益のことです。株式投資で株価が上昇した際に得られる利益と同様です。

インカムゲインとは?

インカムゲインとは、不動産を運用することで得られる利益のことです。不動産投資の場合、主に家賃収入がインカムゲインに該当します。

不動産投資におけるキャピタルゲインとインカムゲイン

K様は、不動産投資では、インカムゲインを重視するケースが多いと述べています。これは、不動産投資が長期的な視点で行われることが多く、安定した家賃収入を得ることを目的とする投資家が多いからです。

しかし、不動産の価格が上昇すれば、キャピタルゲインも期待できます。特に、都市部の一等地にある物件や、将来的な開発が期待されるエリアの物件などは、価格上昇の可能性が高いと言えます。

キャピタルゲインとインカムゲインどちらに重きを置くべきか?

どちらの収益に重きを置くかは、個人の投資目標やリスク許容度によって異なります。

  • ・安定した収入を求める場合
    インカムゲインを重視し、安定した家賃収入を得ることを目指しましょう。
  • ・将来的な資産価値の上昇を狙う場合
    キャピタルゲインを重視し、物件価格の上昇を見込んで投資しましょう。

まとめ

不動産投資では、キャピタルゲインとインカムゲインの両方を期待することができます。どちらに重きを置くかは、ご自身の投資戦略に合わせて決定しましょう。

K様のようなお客様からの貴重なご意見は、不動産投資を検討されている方にとって、大きな参考になるはずです。

投稿をお待ちしております

今後も、不動産投資に関する皆様の貴重なご意見を募集しております。ご自身の経験や考えを、ぜひ弊社のブログでシェアしてください。

免責事項

本記事は、一般的な情報提供を目的としたものであり、個別の投資アドバイスではありません。不動産投資は、リスクを伴うため、ご自身で十分に調査の上、専門家にご相談ください。

中古物件投資の魅力とリスクを徹底解説!成功するためのポイント

不動産投資は、安定した家賃収入が期待できる一方で、空室リスクや管理の手間など、様々なリスクも伴います。特に中古物件は、新築物件と比べて価格が比較的安価なことから、初心者の方でも始めやすい一方で、注意すべき点も多々あります。

この記事では、みなとアセットマネジメント株式会社のブログに寄せられたユーザー様の声をもとに、中古物件投資のメリットとデメリットを具体的に解説します。

中古物件投資のメリット

中古物件投資のメリットその1.低価格で購入できる

新築物件と比較して、中古物件は価格が比較的安いため、少ない資金で投資を始めることができます。

中古物件投資のメリットその2. 高利回り

中古物件は、新築物件に比べて利回りが高い傾向にあります。

中古物件投資のメリットその3.競売物件など、掘り出し物がある

競売物件など、一般的に流通している物件よりも大幅に安く購入できるケースもあります。

中古物件投資のメリットその4.専門家のサポートを受けやすい

不動産投資の専門家である投資アドバイザーに相談することで、物件選びから管理まで、幅広いサポートを受けることができます。

中古物件投資のデメリット

中古物件投資のデメリットその1.空室リスク

賃貸物件は、必ずしも満室でいられるわけではありません。空室期間が長引くと、収入が減り、収支が悪化する可能性があります。

中古物件投資のデメリットその2.修繕費がかかる

中古物件は、新築物件と比べて修繕が必要になるケースが多く、修繕費がかかる可能性があります。

中古物件投資のデメリットその3.管理の手間

賃貸物件の管理は、入居者の募集、家賃の回収、トラブル対応など、様々な手間がかかります。

中古物件投資のデメリットその4.物件選びの難しさ

中古物件は、物件の状態や周辺環境など、様々な要素を総合的に判断する必要があります。

中古物件投資を成功させるためのポイント

    専門家のアドバイスを参考に
    不動産投資は、専門知識が必要となるため、不動産会社や投資アドバイザーのアドバイスを参考にしましょう。

    物件の調査を徹底的に
    物件の周辺環境、築年数、設備の状態などをしっかりと調査し、将来的なリスクを把握しましょう。

    資金計画をしっかり立てる
    購入費用だけでなく、修繕費や管理費など、長期的な視点で資金計画を立てましょう。

    多角的な視点で物件を選ぶ
    利回りだけでなく、立地や周辺環境、将来的な資産価値なども考慮して物件を選びましょう。

まとめ

中古物件投資は、魅力的な一方で、リスクも伴います。成功するためには、専門家のアドバイスを受けながら、慎重に物件を選び、長期的な視点で投資を行うことが大切です。

一棟売りマンション投資が成功した理由とは?経験者が語る3つのメリット

今回は、以前、みなとアセットマネジメントで、一棟売りマンションを購入して頂いたW様のご投稿、【私が経験した一棟売りマンション投資のメリット】もとに、一棟売りマンション投資について詳しく解説します。

定年退職を機に、一棟売りマンション投資

定年退職を機に、一棟売りマンション投資を始めたW様。最初は、”一棟売りマンションはリスクが高いのでは?”と心配する声もあったそうです。

「銀行に預けてもほとんど増えないお金を有効活用するため、思い切って投資に踏み切りました。実際にやってみると、そのメリットの多さに驚きました。」とおっしゃいます。

では、具体的にどのような点をメリットと感じたのでしょうか。

経験者が語る【一棟売りマンション投資の3つのメリット】

メリットその1.【自由度の高さ】

自分の手で物件をカスタマイズ

一棟売りマンションの最大のメリットは、物件を自由にカスタマイズできることです。例えば、ペット可の物件に変更したいと思った場合、区分所有マンションでは他の所有者の同意が必要になりますが、一棟売りマンションであれば、オーナーの判断で自由に決めることができます。

また、リフォームも同様です。マンションの壁が汚れてきたと感じたら、すぐに業者を手配してリフォームを進めることができます。自分の手で物件を育てていくような感覚で、投資を楽しめます。

メリットその2.【安定した収入】

空室リスクの軽減

一棟売りマンションは、空室リスクが低いという点も大きなメリットです。複数の部屋があるため、一部屋が空室になっても、他の部屋の家賃収入で補うことができます。

もちろん、立地や物件の状態によって空室率は変動しますが、一棟まるごと所有していることで、安定した収入を得ることができます。

メリットその3.【資産価値の向上】

長期的な視点で資産形成

一棟売りマンションは、長期的な視点で資産形成できるという点も魅力です。適切な管理とリフォームを行うことで、物件の価値を高めることができます。

また、不動産はインフレに強い資産と言われています。物価が上昇しても、不動産の価値は相対的に上昇する傾向があるため、将来の資産形成にもつながります。

まとめ

一棟売りマンション投資は、自由度が高く、安定した収入が得られる魅力的な投資手段です。ただし、不動産投資にはリスクも伴うため、しっかりと情報収集を行い、専門家にも相談することをおすすめします。

この記事が、一棟売りマンション投資に興味をお持ちの皆さまの参考になれば幸いです。

老後も安心!不動産投資で私設年金を作ろう

老後も安心!不動産投資で私設年金を作ろう

近年、年金制度の将来に対する不安の声が高まっています。このような状況下で、自分自身の年金を自分で作る「私設年金」の重要性が注目されています。

今回、弊社のブログにご投稿いただいたS様は、私設年金の一つとして、不動産投資の魅力について力説してくださっています。

なぜ不動産投資が私設年金に最適なのか?

S様は、以下の理由から不動産投資が私設年金として有効であるとおっしゃっています。

  • ◎安定した収入
    不動産投資は、家賃収入という安定した収入を得ることができます。
  • ◎インフレに強い
    不動産は、インフレに強い資産と言われています。
  • ◎資産の保全
    物理的な資産であるため、現金のように価値が目減りしにくいという特徴があります。
  • ◎相続対策
    子孫に資産を継承する際にも有効な手段となります。

不動産投資は誰のためのものでしょうか?

S様は、不動産投資は資産家だけのものだと思っている人が多いかもしれませんが、実際にはサラリーマンなど一般の人でも始められるものだとおっしゃっています。

まとめ

不動産投資は、老後の生活を安定させるための有効な手段の一つです。しかし、不動産投資はリスクも伴うため、始める前にしっかりと情報収集を行い、専門家に相談することが大切です。

S様のようなお客様からの貴重なご意見は、不動産投資を検討されている方にとって、大きな参考になるはずです。


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空きビルをリノベーション!自分だけの収益物件を創出する戦略

築年数の古い空きビルをリノベーションし、一棟売りマンションにすることは、不動産投資において大きな魅力があります。自分だけのアイデアで理想の物件を作り上げ、安定した収益を得ることも可能です。

なぜ空きビルリノベーションが注目されるのか?

  • 自由度の高さ
    建物をまるごと自分好みに設計できるため、差別化された物件を作り上げることができます。
  • 収益性の高さ
    立地条件によっては、高い家賃収入が見込めます。
  • 資産価値の向上
    リノベーションによって建物の価値を大幅に向上させることができます。

空きビルリノベーションを成功させるための3つのポイント

Point1.物件選定

  • 立地
    交通アクセス、周辺環境、将来性などを考慮しましょう。
  • 建物構造
    耐震性、躯体の状態などをしっかりと確認しましょう。
  • 法規制
    建築基準法や都市計画法などの法規制を遵守しましょう。

Point2.専門家との連携

  • 不動産業者
    物件探しから契約までサポートしてくれる不動産業者を選びましょう。
  • 設計士
    設計図の作成や施工管理を任せられる設計士を見つけましょう。
  • 施工業者
    リノベーション工事の実績が豊富な施工業者を選びましょう。

Point3.資金計画

  • 購入費用
    物件価格、諸経費をしっかりと把握しましょう。
  • リノベーション費用
    設計費、工事費、内装費などを詳細に見積もりましょう。
  • 資金調達
    銀行融資や自己資金など、最適な資金調達方法を選びましょう。

空きビルリノベーションのメリットとデメリット

メリット デメリット
自由な設計が可能 初期費用が高額になる場合がある
差別化された物件を作れる リノベーション期間が長引く可能性がある
高い収益性が見込める 法規制が複雑な場合がある
資産価値の向上 専門知識が必要になる場合がある

空きビルリノベーションの成功事例

成功事例事例1

老朽化したオフィスビルをリノベーションし、デザイナーズマンションとして生まれ変わらせ、高い入居率を実現したケース。

成功事例事例2

空きビルをリノベーションし、シェアハウスとして活用し、若い世代からの支持を集めたケース。

空きビルリノベーションの未来

空きビルリノベーションは、都市の再生や、多様なライフスタイルに対応できる住まいを提供するという点で、社会的な意義も大きいと言えるでしょう。今後も、テクノロジーの進化や、人々の価値観の変化に合わせて、より多様なリノベーション手法が開発されていくことが期待されます。

まとめ

空きビルリノベーションは、高い収益性と自由度を両立できる魅力的な投資方法です。しかし、成功するためには、綿密な計画と専門家との連携が不可欠です。リスクをしっかりと把握し、長期的な視点で投資を進めていきましょう。

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