投稿者: minato

不動産投資の成功は、正確な利回り計算から！

不動産投資を始めたいけど、「利回りって何？」「計算方法がわからない」 と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

このページでは、安全な不動産投資 を実現するための利回り計算 の基礎知識を、初心者の方にもわかりやすく解説します。

なぜ利回り計算が大切なの？

利回りとは、不動産投資で得られる収益率のことです。高い利回りの物件ほど、短期間で投資資金を回収できる可能性 が高くなります。
ですが、高い利回り＝良い投資ではありません。高い利回りの裏には、以下のようなリスクが隠れていることがあります。

✘空室リスク
入居者がなかなか見つからず、収入が途絶えてしまうリスク

✘運営費用
修繕費や管理費など、物件を維持するためにかかる費用

✘その他のリスク
地域の経済状況の変化、法規制の変更など

安全な利回り計算のポイント

安全な利回り計算を行うためには、現状の賃料を見直す ことから始めましょう。
具体的には、以下の点に注意して計算してみましょう。

安全な利回り計算を行うための注意点

• ✔現在の入居者の家賃
  現在の賃料が適正かどうかを、周辺の相場と比較
• ✔空室リスク
  空室期間を想定し、収入が減少する可能性を考慮
• ✔運営費用
  修繕費や管理費など、年間にかかる費用を正確に把握
※GPI（Gross Profit Indicator） という指標を用いることで、より詳細な利回り計算を行うことも可能です。

キャップレートとは？

キャップレート は、不動産の収益性を評価する際に用いられる指標です。

• キャップレート = NOI ÷ 物件価格
• NOI（Net Operating Income）
  純営業収益のこと。家賃収入から経費を差し引いた金額
• 物件価格: 物件の購入価格
  キャップレートが高いほど、物件の収益性は高いと判断できます。

私たち、みなとアセットマネジメント株式会社にご相談ください

みなとアセットマネジメントは不動産投資の際、お客様の安全サポートするため、以下のサービスを提供しております。

• ◎安全購入価格の算定
• ◎指値交渉
• ◎長期未売却物件の投資分析
• ◎新規収益物件の投資分析

「どの物件を選べばよいかわからない」「もっと詳しく話を聞きたい」 という方は、お気軽にお問い合わせください。

経験豊富なスタッフが、お客様に最適な物件探しをサポートいたします。

少子高齢化などの問題から、不動産投資に関して需要的な面で迷ってしまうかもしれません。

特に、地方の場合には、人口の減少や空家の問題がメディアなどでも取り上げられるようになり、不動産投資などをしたいと思っている方などは、どのように予測していけばいいか悩んでいる方もいらっしゃるかもしれません。

ただ、首都圏エリアなどに関しては、地方と比較しても人口が比較的集中し続けている点からも不動産に関しては需要は高まっているといえます。

特に、近年では、 未婚者・離婚者の増加が数多く見られ、単身者世帯の増加が目立ちます。この点からも、首都圏エリアでは単身世帯による賃貸のニーズが高まると期待が持てる傾向にあります。

首都圏は、交通の便が良いといわれていますが、さらに交通のインフラ設備は進みます。2029年には、羽田空港と東京都心を結ぶ新路線「羽田空港アクセス線」 の開通を目指す計画があり、羽田空港と東京駅間を約18分で結び、従来よりも約10分短くなります。

不動産投資で失敗しないためには、交通インフラの計画や、都市計画、など先々の変化などもしっかりと考慮するということや予測をしてみるということが大切です。

安定した運用を目指すならば、情報収集をすることと、冷静な判断力を養うということが重要なポイントのため、自分なりにいろいろと調べてみることが大切だといえます。