投稿者: minato

少子高齢化などの問題から、不動産投資に関して需要的な面で迷ってしまうかもしれません。

特に、地方の場合には、人口の減少や空家の問題がメディアなどでも取り上げられるようになり、不動産投資などをしたいと思っている方などは、どのように予測していけばいいか悩んでいる方もいらっしゃるかもしれません。

ただ、首都圏エリアなどに関しては、地方と比較しても人口が比較的集中し続けている点からも不動産に関しては需要は高まっているといえます。

特に、近年では、 未婚者・離婚者の増加が数多く見られ、単身者世帯の増加が目立ちます。この点からも、首都圏エリアでは単身世帯による賃貸のニーズが高まると期待が持てる傾向にあります。

首都圏は、交通の便が良いといわれていますが、さらに交通のインフラ設備は進みます。2029年には、羽田空港と東京都心を結ぶ新路線「羽田空港アクセス線」 の開通を目指す計画があり、羽田空港と東京駅間を約18分で結び、従来よりも約10分短くなります。

不動産投資で失敗しないためには、交通インフラの計画や、都市計画、など先々の変化などもしっかりと考慮するということや予測をしてみるということが大切です。

安定した運用を目指すならば、情報収集をすることと、冷静な判断力を養うということが重要なポイントのため、自分なりにいろいろと調べてみることが大切だといえます。

賃貸併用住宅は、住宅ローンを利用できるなど魅力的な側面がある一方で、注意すべき点も数多く存在します。この記事では、みなとアセットマネジメント株式会社の不動産投資ブログに寄せられたユーザー様の声をもとに、賃貸併用住宅のメリットとデメリットを具体的に解説します。

賃貸併用住宅のメリット

住宅ローン利用による低金利

住宅ローンは、不動産投資ローンやアパートローンと比較して金利が低く設定されているケースが多く、場合によっては金利差が2%以上になることも。金利が低いということは、それだけ返済額を抑えられることを意味します。

住宅ローン減税の利用

住宅ローンを利用することで、所得税と住民税から控除を受けられる住宅ローン減税の対象となる可能性があります。
固定金利・変動金利の選択: 金利の変動リスクを避けたい場合は固定金利、金利が低い時期に乗りたい場合は変動金利など、ライフプランに合わせて金利タイプを選択できます。

賃貸併用住宅のデメリット

住居の選択肢が狭まる

住宅ローンの利用条件として、建物の50%以上を自宅用スペースにする必要があるため、住居の選択肢が限られてしまいます。マイホームは人生において大きな買い物であるため、不動産投資のために住居の選択肢を狭めるのはもったいないと考える人もいるでしょう。

入居者目線で住居を選ばなければならない

不動産投資を成功させるためには、入居者にとって魅力的な立地や間取りの物件を選ぶ必要があります。そのため、必ずしも自分の好みの住居とはならない可能性があります。

オーナーと入居者の距離が近いことによるトラブル

賃貸併用住宅では、オーナーと入居者の距離が近いため、トラブルに発展しやすいケースがあります。家賃滞納やクレーム対応など、思わぬ事態に直面する可能性も。

賃貸併用住宅を選ぶ際の注意点

賃貸併用住宅は、メリットとデメリットをしっかりと理解した上で慎重に検討することが大切です。特に以下の点に注意しましょう。

• 物件の立地
  入居希望者が多い駅近や人気のエリアなど、立地は家賃収入に大きく影響します。
• 間取り
  単身者向け、ファミリー向けなど、ターゲットとする入居者層に合わせた間取りを選ぶ必要があります。
• 周辺環境
  学校やスーパーなど、生活に必要な施設が充実しているかどうかも重要なポイントです。

まとめ

賃貸併用住宅は、住宅ローンを利用できるなど魅力的な投資方法ですが、住居の選択肢が狭まる、入居者とのトラブルが発生する可能性があるなど、注意すべき点も数多く存在します。不動産投資は、長期的な視点で考えて、慎重に進めることが大切です。

不動産投資で、安定収入と豊かな未来を手に入れよう！

「老後資金の準備をしたいけど、何に投資すればいいの？」

「将来にわたって安定した収入を得たい」

そんなあなたに、不動産投資は魅力的な選択肢の１つです。

なぜ不動産投資が人気なのか？その魅力とは

1. 安定した家賃収入で不労所得を実現

不動産投資最大のメリットは、安定した家賃収入を得られることです。株式投資のように日々価格が変動するリスクが少なく、一度入居者さえ確保できれば、長期間にわたって一定の収入を得ることができます。

2. 高利回りで資産を増やせる

不動産投資は、高利回りが期待できる投資方法の一つです。もちろん、物件選びや市場の状況によって利回りは変動しますが、適切な物件を選べば、預金よりも高い利回りで資産を増やすことが可能です。

3. 相続・贈与税対策に有効

不動産を相続する場合、評価額が下がるため、相続税や贈与税の負担を軽減することができます。これは、預貯金と比較して大きなメリットです。

4. 生命保険の代わりになる

不動産投資のローンを組む際には、生命保険に入るケースが多いです。万が一、ローン返済中に死亡した場合、保険金でローン残債を返済できるため、残された家族に経済的な負担をかけずに資産を残すことができます。

5. インフレに強い

不動産は、一般的にインフレに強い資産とされています。物価が上昇しても、家賃も一緒に上昇する可能性が高いため、資産価値が目減りするリスクを抑えることができます。

不動産投資を始める前に知っておくべきこと

不動産投資には、魅力的なメリットがある一方で、リスクも存在します。

• 空室リスク
  入居者がみつからない期間が発生し、収入が途絶える可能性があります。
• 金銭的なリスク
  初期費用や維持費がかかります。また、不動産価格が下落するリスクもあります。
• 管理の手間
  入居者の募集、契約、家賃の回収など、管理の手間がかかります。

まとめ

不動産投資は、安定した収入を得たい、資産を増やしたい、相続対策を行いたいという方にとって、魅力的な選択肢の１つです。しかし、リスクも伴うため、始める前にはしっかりと情報を集め、専門家にご相談することをおすすめします。