minato – ページ 2 – 東京圏の収益物件・事業用物件【みなとAM】

相続税対策は大丈夫？賢く資産を守る方法とは

「相続税って、なんだか難しそう…」そう思っていませんか？

近年、相続税の改正により、多くの家庭で相続税が身近な問題となりました。特に、都市部では不動産の評価額が高いため、相続税対策は避けて通れない課題です。

なぜ相続税対策が必要なの？

相続税の改正により、納税が必要となる人が増えました。特に、都市部では不動産の評価額が高いため、相続税の負担が大きくなる可能性があります。

相続税対策を後回しにしてしまうと、いざという時に慌ててしまい、不利な条件で財産を処分しなければならない可能性も。

不動産投資で賢く相続税対策

実は、不動産投資は相続税対策に非常に有効な手段の一つです。
例えば、自宅や事業用の土地を不動産として持つ場合、評価額を大幅に下げることができる制度があります。これにより、相続税の負担を軽減できるのです。

なぜ不動産投資が相続税対策に有効なのか？

評価額の圧縮
上記の制度を活用することで、相続税の評価額を大幅に下げることができます。
例えば、5,000万円の土地をこの制度で評価すると、場合によっては2,000万円程度に評価額を下げられる可能性があります。

分散投資
複数の不動産に分散投資することで、リスクを分散することができます。

安定収入
不動産から得られる家賃収入は、相続した人への経済的な支援にもつながります。

不動産投資で相続対策をする際の注意点

専門家への相談
不動産投資は専門的な知識が必要なため、税理士や不動産会社などの専門家に相談することが大切です。

長期的な視点
相続は長期的な視点で考える必要があります。

リスク管理
不動産投資にはリスクも伴うため、慎重に検討する必要があります。

相続税対策は早めの準備が大切です。

不動産投資は、相続税対策だけでなく、資産形成や老後の資金の準備など、様々なメリットがあります。

相続について不安な方は、ぜひ専門家にご相談ください。

【無料相談受付中】

みなとアセットマネジメントでは、不動産の相続税対策に関する無料相談も承っております。弊社お気軽にご相談ください。

不動産投資で得る2つの収益｜キャピタルゲインとインカムゲイン

不動産投資で得られる収益には、大きく分けて2つの種類があります。それが、キャピタルゲインとインカムゲインです。

今回、弊社のブログにご投稿いただいたK様は、この2つの違いについて、わかりやすく解説してくださっています。

キャピタルゲインとは？

キャピタルゲインとは、不動産の価格が上昇したことで得られる利益のことです。株式投資で株価が上昇した際に得られる利益と同様です。

インカムゲインとは？

インカムゲインとは、不動産を運用することで得られる利益のことです。不動産投資の場合、主に家賃収入がインカムゲインに該当します。

不動産投資におけるキャピタルゲインとインカムゲイン

K様は、不動産投資では、インカムゲインを重視するケースが多いと述べています。これは、不動産投資が長期的な視点で行われることが多く、安定した家賃収入を得ることを目的とする投資家が多いからです。

しかし、不動産の価格が上昇すれば、キャピタルゲインも期待できます。特に、都市部の一等地にある物件や、将来的な開発が期待されるエリアの物件などは、価格上昇の可能性が高いと言えます。

キャピタルゲインとインカムゲインどちらに重きを置くべきか？

どちらの収益に重きを置くかは、個人の投資目標やリスク許容度によって異なります。

・安定した収入を求める場合
インカムゲインを重視し、安定した家賃収入を得ることを目指しましょう。

・将来的な資産価値の上昇を狙う場合
キャピタルゲインを重視し、物件価格の上昇を見込んで投資しましょう。

まとめ

不動産投資では、キャピタルゲインとインカムゲインの両方を期待することができます。どちらに重きを置くかは、ご自身の投資戦略に合わせて決定しましょう。

K様のようなお客様からの貴重なご意見は、不動産投資を検討されている方にとって、大きな参考になるはずです。

投稿をお待ちしております

今後も、不動産投資に関する皆様の貴重なご意見を募集しております。ご自身の経験や考えを、ぜひ弊社のブログでシェアしてください。

免責事項

本記事は、一般的な情報提供を目的としたものであり、個別の投資アドバイスではありません。不動産投資は、リスクを伴うため、ご自身で十分に調査の上、専門家にご相談ください。

賃貸併用住宅のメリットとデメリットを深堀り！賢く不動産投資をするためのヒント

賃貸併用住宅は、住宅ローンを利用できるなど魅力的な側面がある一方で、注意すべき点も数多く存在します。この記事では、みなとアセットマネジメント株式会社の不動産投資ブログに寄せられたユーザー様の声をもとに、賃貸併用住宅のメリットとデメリットを具体的に解説します。

賃貸併用住宅のメリット

住宅ローン利用による低金利

住宅ローンは、不動産投資ローンやアパートローンと比較して金利が低く設定されているケースが多く、場合によっては金利差が2%以上になることも。金利が低いということは、それだけ返済額を抑えられることを意味します。

住宅ローン減税の利用

住宅ローンを利用することで、所得税と住民税から控除を受けられる住宅ローン減税の対象となる可能性があります。
固定金利・変動金利の選択: 金利の変動リスクを避けたい場合は固定金利、金利が低い時期に乗りたい場合は変動金利など、ライフプランに合わせて金利タイプを選択できます。

賃貸併用住宅のデメリット

住居の選択肢が狭まる

住宅ローンの利用条件として、建物の50%以上を自宅用スペースにする必要があるため、住居の選択肢が限られてしまいます。マイホームは人生において大きな買い物であるため、不動産投資のために住居の選択肢を狭めるのはもったいないと考える人もいるでしょう。

入居者目線で住居を選ばなければならない

不動産投資を成功させるためには、入居者にとって魅力的な立地や間取りの物件を選ぶ必要があります。そのため、必ずしも自分の好みの住居とはならない可能性があります。

オーナーと入居者の距離が近いことによるトラブル

賃貸併用住宅では、オーナーと入居者の距離が近いため、トラブルに発展しやすいケースがあります。家賃滞納やクレーム対応など、思わぬ事態に直面する可能性も。

賃貸併用住宅を選ぶ際の注意点

賃貸併用住宅は、メリットとデメリットをしっかりと理解した上で慎重に検討することが大切です。特に以下の点に注意しましょう。

物件の立地
入居希望者が多い駅近や人気のエリアなど、立地は家賃収入に大きく影響します。

間取り
単身者向け、ファミリー向けなど、ターゲットとする入居者層に合わせた間取りを選ぶ必要があります。
周辺環境
学校やスーパーなど、生活に必要な施設が充実しているかどうかも重要なポイントです。

まとめ

賃貸併用住宅は、住宅ローンを利用できるなど魅力的な投資方法ですが、住居の選択肢が狭まる、入居者とのトラブルが発生する可能性があるなど、注意すべき点も数多く存在します。不動産投資は、長期的な視点で考えて、慎重に進めることが大切です。

中古一棟マンション投資の魅力と、その有効活用法

不動産投資は、家賃収入による安定した収入を得るだけでなく、物件の売却益によるキャピタルゲインも期待できる魅力的な投資方法です。特に、中古の一棟マンション投資は、その有効活用法次第で、より高い収益性を実現できる可能性を秘めています。

この記事では、みなとアセットマネジメント株式会社のブログに寄せられたユーザー様の声をもとに、中古一棟マンション投資のメリットと、その有効活用法について解説します。

中古一棟マンション投資のメリット

高い収益性
中古一棟マンションは、新築マンションに比べて購入価格が安く、高い利回りが期待できます。

自由度の高さ
一棟マンションは、区分所有マンションと異なり、建物の改修やリノベーションなど、オーナーの自由な意思で物件の価値向上を図ることができます。

資産価値の向上
建物の老朽化に伴う修繕やリノベーションを行うことで、建物の価値を向上させ、売却時の収益を最大化することができます。

節税効果
不動産投資は、所得税や相続税の節税効果が期待できます。

中古一棟マンションの有効活用法

リノベーションによる収益力向上

老朽化した建物をリノベーションすることで、入居率の向上や家賃収入の増加が期待できます。

建ぺい率や容積率の活用

都市計画法の変更などによって、建ぺい率や容積率が緩和される可能性がある場合には、建て替えや増築を行い、収益力を大幅にアップさせることができます。

収益不動産としての売却

将来的に売却する場合には、収益不動産としての価値を評価してもらい、高額で売却できる可能性があります。

中古一棟マンション投資の注意点

✔空室リスク
賃貸物件は、必ずしも満室でいられるわけではありません。空室期間が長引くと、収入が減り、収支が悪化する可能性があります。

✔修繕費がかかる
中古物件は、新築物件と比較して修繕が必要になるケースが多く、修繕費がかかる可能性があります。

✔管理の手間
賃貸物件の管理は、入居者の募集、家賃の回収、トラブル対応など、様々な手間がかかります。

まとめ

中古一棟マンション投資は、高い収益性と自由度の高さという魅力的な側面を持つ一方で、空室リスクや修繕費など、注意すべき点も数多く存在します。成功するためには、物件の状況や市場の動向をしっかりと把握し、専門家のアドバイスを参考にしながら、長期的な視点で投資を行うことが大切です。

外国人観光客も大満足！民泊で日本の魅力を再発見

近年、日本を訪れる外国人観光客が増加する中、民泊が注目を集めています。今回は、実際に民泊を体験した方の生の声を元に、民泊の魅力や注意点をご紹介します。

なぜ民泊を選んだのか？

高校時代から海外の友人と交流があり、いつか一緒に日本を旅行したいと考えていたAさん。今回、カナダとタイからの友人が来日することになり、宿泊先として民泊を選びました。

「ホテルだと費用がかかるし、せっかくなら日本の文化を体験したかったので、民泊にしてみました。特に、古い日本家屋を改装した民泊は、日本の伝統的な雰囲気を感じられてよかったです。」

民泊の魅力

費用対効果が高い
ホテルに比べて費用を抑えられるため、旅の予算を他のことに回すことができる。

現地の生活を体験できる
キッチンや共用スペースを利用することで、現地の生活を身近に感じることができる。

世界中の人と出会える
様々な国の人と交流することで、国際交流の機会が広がる。

日本らしい体験ができる
古民家など、日本の伝統的な建物に滞在できる。

民泊の注意点

清潔さ
民泊施設は、ホテルと比べて清掃状態が異なる場合がある。

プライバシー
共用スペースがあるため、プライバシーが制限される場合がある。

マナー
周りの人に迷惑をかけないように、マナーを守ることが大切。

民泊で得られたもの

Aさんは、民泊を通じて多くの貴重な経験をしました。

「民泊を通して、様々な国の人と出会うことができ、国際交流の楽しさを改めて実感しました。また、日本の文化を深く理解する良い機会にもなりました。特に、一緒に料理を作って食べる時間は、とても楽しい思い出です。」

まとめ

民泊は、単なる宿泊場所ではなく、旅の質を向上させるための貴重な選択肢です。費用対効果が高く、現地の文化を体験できるというメリットがある一方で、清潔さやプライバシーなど、注意すべき点もあります。

民泊を検討する際は、事前にしっかりと情報収集を行い、自分に合った施設を選ぶことが大切です。

一棟マンションや、収益アパートの空室、一軒家を民泊施設として運営している投資家の方もいらっしゃいます。地域・場所によっては、通常の賃貸物件より、高利回りとなるケースもございます。また、民泊運用の代行業者に委託し、日常的な管理、利用客の対応などの業務を、プロに任せる方法もございます。ご興味がある方はお気軽にご相談ください。

不動産投資で安定収入！初心者向けガイド【メリット・デメリット徹底解説】

不動産投資で、安定収入と豊かな未来を手に入れよう！

「老後資金の準備をしたいけど、何に投資すればいいの？」

「将来にわたって安定した収入を得たい」

そんなあなたに、不動産投資は魅力的な選択肢の１つです。

なぜ不動産投資が人気なのか？その魅力とは

1. 安定した家賃収入で不労所得を実現

不動産投資最大のメリットは、安定した家賃収入を得られることです。株式投資のように日々価格が変動するリスクが少なく、一度入居者さえ確保できれば、長期間にわたって一定の収入を得ることができます。

2. 高利回りで資産を増やせる

不動産投資は、高利回りが期待できる投資方法の一つです。もちろん、物件選びや市場の状況によって利回りは変動しますが、適切な物件を選べば、預金よりも高い利回りで資産を増やすことが可能です。

3. 相続・贈与税対策に有効

不動産を相続する場合、評価額が下がるため、相続税や贈与税の負担を軽減することができます。これは、預貯金と比較して大きなメリットです。

4. 生命保険の代わりになる

不動産投資のローンを組む際には、生命保険に入るケースが多いです。万が一、ローン返済中に死亡した場合、保険金でローン残債を返済できるため、残された家族に経済的な負担をかけずに資産を残すことができます。

5. インフレに強い

不動産は、一般的にインフレに強い資産とされています。物価が上昇しても、家賃も一緒に上昇する可能性が高いため、資産価値が目減りするリスクを抑えることができます。

不動産投資を始める前に知っておくべきこと

不動産投資には、魅力的なメリットがある一方で、リスクも存在します。

空室リスク
入居者がみつからない期間が発生し、収入が途絶える可能性があります。

金銭的なリスク
初期費用や維持費がかかります。また、不動産価格が下落するリスクもあります。

管理の手間
入居者の募集、契約、家賃の回収など、管理の手間がかかります。

まとめ

不動産投資は、安定した収入を得たい、資産を増やしたい、相続対策を行いたいという方にとって、魅力的な選択肢の１つです。しかし、リスクも伴うため、始める前にはしっかりと情報を集め、専門家にご相談することをおすすめします。

不動産投資で賢く節税！サラリーマンでも始められる不動産投資の魅力

不動産投資は、ただ資産を増やすだけでなく、節税対策としても注目されています。特に、サラリーマンの方にとっては、副収入を得ながら税金対策もできる魅力的な投資方法と言えるでしょう。

今回、弊社のブログにご投稿いただいたI様は、不動産投資の税金対策について、ご自身の経験や考えを詳しく解説してくださっています。

不動産投資の税金対策の魅力

I様によると、不動産投資は、以下の点で税金対策に有効です。

減価償却による節税
建物を取得した場合、その価格を一定期間で償却することができ、その分所得から控除することができます。

住宅ローン控除
一定の条件を満たせば、住宅ローンを利用した場合に所得税から控除を受けることができます。

相続税対策
不動産を相続人に贈与することで、相続税の負担を軽減することができます。

不動産投資の始め方

I様は、不動産投資の始め方として、以下のような方法を紹介しています。

新築一棟建
金融機関からの借入を基に、一棟建物を建てる方法。大規模な投資になりますが、税金対策の幅が広がります。

区分所有
分譲マンションの一室を購入する方法。初期投資額を抑えられ、手軽に始められます。

中古戸建てのリフォーム
中古の戸建てを購入し、リフォームして賃貸に出す方法。立地によっては、収益が見込めます。

不動産投資を成功させるためのポイント

I様は、不動産投資を成功させるためには、以下の点が重要だと述べています。

信頼できる税理士の選定
不動産投資は税金に関する知識が求められるため、信頼できる税理士に相談することが大切です。

物件の選定
収益が見込める物件を選ぶためには、立地や周辺環境などを慎重に検討する必要があります。

金融機関との連携
金融機関との関係性を築くことで、スムーズに融資を受けることができます。

まとめ

不動産投資は、適切な知識と準備があれば、税金対策と資産形成の両立が可能な魅力的な投資方法です。

I様のようなお客様からの貴重なご意見は、不動産投資を検討されている方にとって、大きな参考になるはずです。

投稿をお待ちしております

今後も、不動産投資に関する皆様の貴重なご意見を募集しております。ご自身の経験や考えを、ぜひ弊社のブログでシェアしてください。

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中古物件投資の魅力とリスクを徹底解説！成功するためのポイント

不動産投資は、安定した家賃収入が期待できる一方で、空室リスクや管理の手間など、様々なリスクも伴います。特に中古物件は、新築物件と比べて価格が比較的安価なことから、初心者の方でも始めやすい一方で、注意すべき点も多々あります。

この記事では、みなとアセットマネジメント株式会社のブログに寄せられたユーザー様の声をもとに、中古物件投資のメリットとデメリットを具体的に解説します。

中古物件投資のメリット

中古物件投資のメリットその1.低価格で購入できる

新築物件と比較して、中古物件は価格が比較的安いため、少ない資金で投資を始めることができます。

中古物件投資のメリットその2. 高利回り

中古物件は、新築物件に比べて利回りが高い傾向にあります。

中古物件投資のメリットその3.競売物件など、掘り出し物がある

競売物件など、一般的に流通している物件よりも大幅に安く購入できるケースもあります。

中古物件投資のメリットその4.専門家のサポートを受けやすい

不動産投資の専門家である投資アドバイザーに相談することで、物件選びから管理まで、幅広いサポートを受けることができます。

中古物件投資のデメリット

中古物件投資のデメリットその1.空室リスク

賃貸物件は、必ずしも満室でいられるわけではありません。空室期間が長引くと、収入が減り、収支が悪化する可能性があります。

中古物件投資のデメリットその2.修繕費がかかる

中古物件は、新築物件と比べて修繕が必要になるケースが多く、修繕費がかかる可能性があります。

中古物件投資のデメリットその3.管理の手間

賃貸物件の管理は、入居者の募集、家賃の回収、トラブル対応など、様々な手間がかかります。

中古物件投資のデメリットその4.物件選びの難しさ

中古物件は、物件の状態や周辺環境など、様々な要素を総合的に判断する必要があります。

中古物件投資を成功させるためのポイント

専門家のアドバイスを参考に
不動産投資は、専門知識が必要となるため、不動産会社や投資アドバイザーのアドバイスを参考にしましょう。

物件の調査を徹底的に
物件の周辺環境、築年数、設備の状態などをしっかりと調査し、将来的なリスクを把握しましょう。

資金計画をしっかり立てる
購入費用だけでなく、修繕費や管理費など、長期的な視点で資金計画を立てましょう。

多角的な視点で物件を選ぶ
利回りだけでなく、立地や周辺環境、将来的な資産価値なども考慮して物件を選びましょう。

まとめ

中古物件投資は、魅力的な一方で、リスクも伴います。成功するためには、専門家のアドバイスを受けながら、慎重に物件を選び、長期的な視点で投資を行うことが大切です。

不動産投資のヒント｜新築アパート購入のメリットと注意点

不動産投資を検討されている方にとって、新築アパートは魅力的な選択肢の一つです。しかし、新築だからといって安易に決断するのは危険です。

今回、弊社のブログにご投稿いただいたK様は、新築アパート投資のメリットとデメリットを詳しく解説してくださっています。

新築アパート投資のメリット

入居率が高い可能性が高い
新築物件は、清潔感があり、設備も最新であるため、入居者から人気を集めやすいです。

資産価値の安定
新築物件は、中古物件に比べて資産価値が安定している傾向があります。

新築アパート投資のデメリット

初期費用が高い
新築物件は中古物件に比べて購入費用が高額になります。

建物の老朽化
新築であっても、建物は経年劣化します。将来的に修繕費用がかかることを考慮する必要があります。

立地条件の重要性
新築であっても、立地条件が悪ければ入居率が低くなる可能性があります。

K様は、新築物件を選ぶ際に、以下の点に注意するべきだとおっしゃっています。

立地条件
交通の便、周辺環境、将来的な開発計画などを総合的に判断する。

建物の構造
耐震性や耐久性など、建物の構造もしっかりと確認する。

設備
入居者が求める設備が整っているか確認しましょう。

将来的な収益:
賃料収入だけでなく、将来的な売却価格も考慮しましょう。

中古物件との比較

K様は、新築物件と中古物件を比較し、中古物件のリノベーションも検討する必要があると指摘しています。中古物件は、初期費用を抑えることができる一方で、リフォーム費用がかかる場合があります。

まとめ

不動産投資は、長期的な視点で考える必要があります。新築物件は、魅力的な選択肢の一つですが、メリットだけでなくデメリットも理解した上で、慎重に判断することが大切です。

K様のようなお客様からの貴重なご意見は、不動産投資を検討されている方にとって、大きな参考になるはずです。

今後も、投稿をお待ちしております

今後も、不動産投資に関する皆様の貴重なご意見を募集しております。ご自身の経験や考えを、ぜひ弊社のブログでシェアしてください。

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一棟売りマンション投資が成功した理由とは？経験者が語る3つのメリット

今回は、以前、みなとアセットマネジメントで、一棟売りマンションを購入して頂いたW様のご投稿、【私が経験した一棟売りマンション投資のメリット】もとに、一棟売りマンション投資について詳しく解説します。

定年退職を機に、一棟売りマンション投資

定年退職を機に、一棟売りマンション投資を始めたW様。最初は、”一棟売りマンションはリスクが高いのでは？”と心配する声もあったそうです。

「銀行に預けてもほとんど増えないお金を有効活用するため、思い切って投資に踏み切りました。実際にやってみると、そのメリットの多さに驚きました。」とおっしゃいます。

では、具体的にどのような点をメリットと感じたのでしょうか。

経験者が語る【一棟売りマンション投資の3つのメリット】

メリットその1.【自由度の高さ】

自分の手で物件をカスタマイズ

一棟売りマンションの最大のメリットは、物件を自由にカスタマイズできることです。例えば、ペット可の物件に変更したいと思った場合、区分所有マンションでは他の所有者の同意が必要になりますが、一棟売りマンションであれば、オーナーの判断で自由に決めることができます。

また、リフォームも同様です。マンションの壁が汚れてきたと感じたら、すぐに業者を手配してリフォームを進めることができます。自分の手で物件を育てていくような感覚で、投資を楽しめます。

メリットその2.【安定した収入】

空室リスクの軽減

一棟売りマンションは、空室リスクが低いという点も大きなメリットです。複数の部屋があるため、一部屋が空室になっても、他の部屋の家賃収入で補うことができます。

もちろん、立地や物件の状態によって空室率は変動しますが、一棟まるごと所有していることで、安定した収入を得ることができます。

メリットその3.【資産価値の向上】

長期的な視点で資産形成

一棟売りマンションは、長期的な視点で資産形成できるという点も魅力です。適切な管理とリフォームを行うことで、物件の価値を高めることができます。

また、不動産はインフレに強い資産と言われています。物価が上昇しても、不動産の価値は相対的に上昇する傾向があるため、将来の資産形成にもつながります。

まとめ

一棟売りマンション投資は、自由度が高く、安定した収入が得られる魅力的な投資手段です。ただし、不動産投資にはリスクも伴うため、しっかりと情報収集を行い、専門家にも相談することをおすすめします。

この記事が、一棟売りマンション投資に興味をお持ちの皆さまの参考になれば幸いです。